奥都花城
8.2
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区距公园较近,生态环境好;
小区周边有大型综合医院,居民就医便利;
小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便。
小区竣工于2008年,房龄较老;
小区车位紧张,居民停车不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
10.0
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.6
小学
7.6
初中
7.7
47个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化环境较好,小区内有各种花草,物业修剪及时,观赏性强,道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场、儿童游乐设施和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,孩子们也爱来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,用材规范,楼顶有防水材料,持久耐用;该小区于2008年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象,物业维护比较及时。
楼栋分布
小区是多层住宅,容积率为1.75左右,楼栋总数约45栋。小区户型多样,户型面积有45㎡左右的1居室、90㎡左右的2居室和面积为180㎡左右的6居室等。小区楼栋间距适中,南北通透,采光无遮挡,通风较好,整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有北门、南门、西门,其中北门仅可人行,靠近京华城路,南门可人车通行,靠近同泰路,西门靠近国展路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
2008
1941户
42.0%
1.75
康乐设施;
小区苗圃;
运动广场;
活动中心。
物业服务
小区物业费为0.82元/㎡/月,物业的工作人员服务态度比较好,工作认真,小区建成时间较长,对于楼栋外立面的老旧迹象物业人员维护比较及时,居民居住体验比较舒适;物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时,小区环境比较干净。
安保
小区配有多名保安负责居民安全,24小时轮班,保安每日多次在小区内巡逻,防止有小偷等进入小区;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,有问题可以及时解决。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
奥都花城物业管理有限公司
0.82元/㎡/月
共800车位
1:0.41
地面250.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
6个
综合医院
14个
专科医院
8个
餐饮
11个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区户型多样,对于预算较少的新婚夫妇来说,可以选择面积为45㎡左右的1居室,以做过渡,经济压力偏小;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为180㎡的6居室,面积相对较大,房间面积宽敞,多的房间可做衣帽间或书房,居住体验更好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合老师或陪读家长居住,业主可以这部分人群进行出售房屋,提高出售速度;小区内车位紧张,居民停车不太便利,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士,可以选择面积约为45㎡的1居室,房租相对较低,或者合租面积为180㎡左右的6居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为180㎡左右的6居室,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边教育资源丰富,会有许多陪读家长和老师需要租房,业主可以把出租人群定位在附近上班的老师和有孩子的人群,能够更快的出租;业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品,让房屋看起来居住比较舒适,吸引租客。
居住体验
小区内绿化环境较好,物业灌溉、修剪植被及时,观赏性强;小区内的健身场所是居民爱去的地方之一,大家聚在一起运动、聊天,居民相处融洽;但小区内的停车位比较紧张,物业可适当增加停车位,以便业主停车方便。
业主特征
该小区为中高端小区,小区内的180㎡左右的大户型居住者一般是收入较高的企业白领或高管,人口流动性不大,素质普遍比较高,邻里之间经常沟通交际,有时会一起参加小区活动,相处十分融洽;业主相处时间比较长,居住氛围浓厚。
0.82元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.0元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.4元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.72元/m³
第二阶梯2.96元/m³
第三阶梯3.69元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费