奥都花城

小区价值评测报告
入选明月湖人气必看小区榜 | 润扬中路100号

8.2

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
奥都花城小区位于邗江区京华城板块,于2008年竣工,由扬州新盛投资发展有限公司投资开发。小区是多层住宅,容积率为1.75左右;小区户型多样,户型面积有45㎡左右的1居室、90㎡左右的2居室和面积为180㎡左右的6居室等。小区绿化环境较好,物业对植被景观修剪及时,环境比较优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距公园较近,生态环境好;

小区周边有大型综合医院,居民就医便利;

小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便。

缺点

小区竣工于2008年,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不方便。

地段交通
10.0总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

10.0

暂无

步行至地铁

192个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近交通比较便利,有多条公交路线,离交通干线也较近;距小区187m左右是奥都花城西门公交站,16路、65路公交车经过此站点,上班坐车比较方便;小区距京华城路约298m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2总分
高于63% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.6

初中

7.7

47个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区128m左右有吉的堡扬州市翰林奥都幼儿园,该幼儿园是一所私立学校;距小区1.7km左右有扬州市育才小学(西区校),该学校是公立小学;距离小区约507m有梅岭中学(京华城校区),该校为公办中学,子女上学比较便利。
居住品质
8.2总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.5

物业服务

7.9

环境概况

小区绿化环境较好,小区内有各种花草,物业修剪及时,观赏性强,道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场、儿童游乐设施和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,孩子们也爱来此玩耍。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,用材规范,楼顶有防水材料,持久耐用;该小区于2008年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象,物业维护比较及时。

楼栋分布

小区是多层住宅,容积率为1.75左右,楼栋总数约45栋。小区户型多样,户型面积有45㎡左右的1居室、90㎡左右的2居室和面积为180㎡左右的6居室等。小区楼栋间距适中,南北通透,采光无遮挡,通风较好,整体居住体验比较舒适。

出入口

小区目前的出入口有北门、南门、西门,其中北门仅可人行,靠近京华城路,南门可人车通行,靠近同泰路,西门靠近国展路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1941户

绿化率

42.0%

容积率

1.75

社区总设施

康乐设施;

小区苗圃;

运动广场;

活动中心。

物业服务

小区物业费为0.82元/㎡/月,物业的工作人员服务态度比较好,工作认真,小区建成时间较长,对于楼栋外立面的老旧迹象物业人员维护比较及时,居民居住体验比较舒适;物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时,小区环境比较干净。

安保

小区配有多名保安负责居民安全,24小时轮班,保安每日多次在小区内巡逻,防止有小偷等进入小区;小区内有摄像头监控,与 110 进行联网,有问题可以及时解决。小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。

物业信息
物业信息

奥都花城物业管理有限公司

物业费用

0.82元/㎡/月

车位

共800车位

车位比

1:0.41

停车费

地面250.00元/月

生活配套
8.1总分
高于65% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.3

餐饮服务

8.1

银行金融

7.9

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套完善,距小区310m左右有五彩世界生活广场,是一个大型综合商圈,居民休闲逛街方便;距小区1.5km左右有大润发(邗江店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约559m有罗森便利店(月亮园店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源

6个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距小区1.3km左右有扬州大学附属医院(西区医院),是一家综合性医院,居民就医便利;距离小区大约231m有奥都花城社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区196m左右有仁济大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

8个

餐饮

11个

银行

距离小区1.1km左右有美琪农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区275m左右有扬州农商银行(营业部),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区200m左右有中国移动(奥都花城营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约1.5km处有邗江区人民政府,居民有问题可以得到及时解决;距离小区842m左右有引潮河公园,风景优美,居民可以来此散步游玩;距小区1.1km左右有半岛公园城市书房,图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书,增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离340m左右的S.KING KTV(五彩店)唱歌放松;距小区184m左右有百夫长健身,居民可以来健身娱乐;距小区326m左右有梵歌瑜伽(五彩世界旗舰店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

本小区户型多样,对于预算较少的新婚夫妇来说,可以选择面积为45㎡左右的1居室,以做过渡,经济压力偏小;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为180㎡的6居室,面积相对较大,房间面积宽敞,多的房间可做衣帽间或书房,居住体验更好。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,本小区比较适合老师或陪读家长居住,业主可以这部分人群进行出售房屋,提高出售速度;小区内车位紧张,居民停车不太便利,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算少的租房人士,可以选择面积约为45㎡的1居室,房租相对较低,或者合租面积为180㎡左右的6居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为180㎡左右的6居室,方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

小区周边教育资源丰富,会有许多陪读家长和老师需要租房,业主可以把出租人群定位在附近上班的老师和有孩子的人群,能够更快的出租;业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品,让房屋看起来居住比较舒适,吸引租客。

用户评价
7.1总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区内绿化环境较好,物业灌溉、修剪植被及时,观赏性强;小区内的健身场所是居民爱去的地方之一,大家聚在一起运动、聊天,居民相处融洽;但小区内的停车位比较紧张,物业可适当增加停车位,以便业主停车方便。

业主特征

该小区为中高端小区,小区内的180㎡左右的大户型居住者一般是收入较高的企业白领或高管,人口流动性不大,素质普遍比较高,邻里之间经常沟通交际,有时会一起参加小区活动,相处十分融洽;业主相处时间比较长,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.82元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.69元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
奥都花城小区位于邗江区京华城板块,京华城板块经过多年的发展,目前已是扬州发展比较快的一个板块。交通方面,有京华城路、博物馆路等交通干道,市民驾车出行便利;城市综合体的重点项目京华城rmall全生活广场落地该板块,配套更加完善,让生活更加便利,商务集聚区还包括深受市民喜爱的德馨大厦、京格酒店及精装SOHO亚太大厦,经济发展迅速。小区依托该板块发展,升值空间较大。