康乐新村

小区价值评测报告
入选市政府人气必看小区榜 | 秋雨东路155号

8.6

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
康乐新村位于扬州市邗江区大润发邗江店板块,于2000年竣工,房龄距今较老。小区占地面积39000 ㎡,容积率约1.21,为多层建筑。小区绿化率为23%,植被覆盖面积不大,环境一般。小区户型面积有64㎡-108㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区173m左右有秋雨路公交站,交通出行方便;

小区距离扬州印象汇1.2km左右,商业比较繁荣。

缺点

小区于2000年竣工,房龄距今较老;

小区绿化率为23%,植被覆盖面积较小,环境一般。

地段交通
8.6总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区173m左右有秋雨路公交站,停靠公交19路、27路等,对于乘坐公交车上下班的居民非常便利;小区距离康乐街与秋雨东路交叉口约156m,居民自驾出行也是不错的选择。总体来说,小区周边交通比较发达。
附近学校
9.5总分
高于76% 本商圈小区

学前

9.9

小学

8.7

初中

8.7

58个

附近幼儿园

24个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便孩子读书,康乐幼儿园(康乐街)距离小区约98m,该园是一所公立幼儿园;花园小学距离小区约937m,是一所公立学校;新华中学距离小区约1.1km,是一所公办高级中学。
居住品质
7.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

8.0

新旧程度

7.3

停车便捷

6.9

物业服务

8.0

环境概况

小区内休闲椅、健身器材等设施,能够满足居民的娱乐需求。小区绿化率为23%,小区绿化覆盖面积不大,环境一般。但是小区保洁阿姨认真负责,及时清扫,路面基本没有可见垃圾。整体来说,小区环境一般。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主,小区外立面以灰紫色和浅棕色主色调,色彩搭配较为合理,外墙皮出现了褪色现象,整体看上去比较陈旧。

楼栋分布

小区共有1栋楼,占地面积39000 ㎡,容积率约1.21,为多层建筑。小区户型面积有64㎡-108㎡左右的2-3居室,房屋户型适合刚需和改善型人群购买。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是南门、北门、北1门,其中南门靠近嗨团云屋,北门靠近华莱士汉堡店,北1门靠近扬州市公安局开发区分局,出行方便。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1961户

绿化率

23.0%

容积率

1.21

社区总设施

小区花园;

健身器械;

活动中心;

休闲椅。

物业服务

小区内设有快递柜,方便居民存取快递;小区的保洁阿姨亲切友好,认真负责,打扫卫生比较干净,路面基本没有可见垃圾;地上车位目前短缺,出现乱停乱放的现象,有待物业公司改善调节;总体来说,物业服务质量一般。

安保

小区会安排保安人员24小时轮流值班,不定时在小区内巡视;小区安置监控,并与110联网,如果遇到突发问题,警察可以第一时间赶到,保障业主安全;小区设置门禁,外来人员或者车辆进入小区,需要进行登记。

物业信息
物业信息

扬州市康乐物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.15

停车费

地面200.00元/月

生活配套
9.6总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

9.7

餐饮服务

7.7

银行金融

9.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

167个

超市

2个

便利店

距离小区1.2km左右有扬州印象汇,是一座大型购物商场,便于居民休闲时逛街;距离小区约160m处有优佰利超市,居民日常购买生活用品是比较方便的。小区距离酒与饭局(维扬路店)约276m,与家人朋友们聚餐可以到此。
医疗资源

11个

综合医院

24个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,扬州市中医院距离小区约872m,该医院为三级甲等的综合医院;距离小区53m左右有科怡康健康中心(康乐路店),居民发烧感冒时可到此就诊;小区距离百信缘大药房(秋雨路店)约156m,居民日常买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

34个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区430m左右的宝带市场,食材比较新鲜;距离小区344m左右有中国工商银行(扬州文汇支行),方便居民办理银行的业务;距离小区205m左右有中国移动(扬州秋雨东路指定专营店),办理日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较多,国贸公园距离小区约808m,是居民休闲游玩的好去处。小区距离扬州市图书馆(分馆)约495m,周末带着孩子一起读书,培养阅读能力。小区距离扬州市邗江区人民政府双桥街道办事处669m左右,方便居民办事。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距小区221m左右有福康堂盲人推拿,居民下班后可以来这里按摩放松;距离小区278m左右有首创台球,喜欢台球的居民可以来切磋球技;小区距离奥斯卡影城(百乐门大厦店)约1.1km,方便居民看电影。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议

对于刚就业单身人士来说,建议选择64㎡左右的2房,总价较低,可以减轻购房压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择108㎡左右的3房,居住空间相对较大,每个家庭成员都有自己的房间,舒适度较高。

卖房建议

小区内环境一般,建议业主对房屋内进行简单的装修,种植花草,提高舒适度,可以加快出售速度;小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时附带车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议刚工作的年轻白领,可以选择合租64㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济压力;租户租房时建议仔细检查好水电路等安全问题,以免发生不必要的麻烦。

出租

小区环境一般,业主可以将房屋进行简单的装修,保持干净整洁,一定程度上可以加快房屋出租;小区临近公交站,上班族上下班出行便利,可以将出租对象定位到周边的上班族,可以提高成交率。

用户评价
8.4总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

整体来说,居民的居住体验较好。小区内物业人员态度良好,会在节假日组织活动,促进邻里关系;小区内打扫的比较干净,基本没有可见垃圾;小区地段交通便利,方便居民日常出行。

业主特征

小区临近公交站,业主大多为年轻白领,整体的文化素养较高;小区内还有不少老人和小孩居住氛围感较好,邻里之间的互动性多,相处融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.0元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.4元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.69元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
康乐新村位于扬州市邗江区大润发邗江店板块,板块内医疗发达,有扬州市中医院、扬州东方医院、扬州市城中卫生院文汇口腔等大型综合医院;板块内交通便捷,杨子江中路、秋雨路、文汇东路、维扬路等主要道路在板块内交错;扬州市广播电视局也坐落于该板块,小区依托该板块发展,未来发展良好。