爱家豪庭
9.4
综合评分
排名高于99%的本商圈小区
小区于2011年竣工,房龄较新;
小区绿化率为36%左右,植被覆盖面较大。
小区存在电动车乱停乱放现象,物业需加强管理;
靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
9.9
小学
10.0
初中
9.0
192个
附近幼儿园
40个
附近小学
28个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
9.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为36%,小区内有绿化和健身器材,还有儿童乐园等娱乐设施,饭后人们可以在园区内锻炼身体。小区里还有喷泉和凉亭等,使得小区观赏性强。
建筑特色
小区属于简洁大气的建筑风格,建筑品质高,用材严格筛选,防潮效果好,持久耐用。在物业和业主的共同维护下,楼栋外观保持较好,居住比较舒适。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅,容积率约为2,楼栋总数约10栋,户型多样,主推大户型,120㎡左右的三房两卫为主力户型,140㎡左右的四房两卫合适改善型人群居住。小区楼栋间距适中,整体居住体验比较舒适。
出入口
小区出入口目前有西门、南门、北门、东北门、北1门、东南2门和停车场,其中西门仅可人行,停车场仅供车辆通行,南门、东南2门均靠近解放中路,北门靠近科诚办公,东北门靠近味一品私房菜,北1门临近尚墨文体。小区实行人车分流,居民出入小区比较便利。
2010
1229户
30.0%
2.0
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
雕塑;
儿童游乐。
物业服务
小区的物业是山东润华物业管理有限公司负责,物业费为1.70元/㎡/月,小区保洁阿姨态度好,能够及时打扫小区卫生,保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化,绿化维护好。总体来说,物业服务质量较好,居民在此生活比较舒适。
安保
小区是封闭的,小区大门和单元门都有门禁,且小区有多名保安,24小时轮流巡逻;外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息,以保障小区居民的安全;有紧急情况保安能够及时报警,小区居民可放心在此居住。
山东润华物业管理有限公司
1.70元/㎡/月
共2000车位
地上500个,地下1500个
1:1.63
地面50.00元/月,地下50.00元/月
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
9.5
银行金融
10.0
7个
购物中心
暂无
商场
329个
超市
16个
便利店
8个
综合医院
13个
专科医院
239个
餐饮
23个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
97㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买,与小区的其他户型相比房价更低一些,经济压力较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为140㎡的4居室,每个家庭成员都能有自己的卧室,起居生活比较方便。
卖房建议
小区距离商场较近,年轻人购物逛街可以来中甬奥特莱斯,距离商业大厦写字楼较近,业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族,出售速度更快;小区距离便民农贸市场较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择面积约为97㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为120㎡左右的3居室,适当减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为140㎡左右的4居室,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
居住体验
小区环境较好,老幼活动区,草坪,配套设施完善,能够使居民心情愉悦,邻里关系和睦。小区周边的娱乐设施比较多,年轻人娱乐聚会等比较方便,菜市场离得也较近,老人去菜市场买菜方便。
业主特征
小区的人口流动小,不复杂,偶尔会参加物业组织的活动,相处比较融洽;本小区的部分居民是三代同堂,大部分是老人带小孩,居住氛围比较好。
1.70元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.65元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯5.25元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.59元/m³
第二阶梯3.11元/m³
第三阶梯3.89元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费