爱家豪庭

小区价值评测报告
入选北辛人气必看小区榜 | 解放中路64号

9.4

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
爱家豪庭小区位于滕州区滕州板块,于2011年竣工,由山东亿嘉园置业投资有限公司投资开发。小区是多层、小高层、高层住宅,容积率约为2,户型多样,主推大户型,120㎡左右的三房两卫为主力户型,140㎡左右的四房两卫合适改善型人群居住。小区绿化率约为36%,绿化面积较大,环境比较优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2011年竣工,房龄较新;

小区绿化率为36%左右,植被覆盖面较大。

缺点

小区存在电动车乱停乱放现象,物业需加强管理;

靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。

地段交通
9.3总分
高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

219个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近交通比较便利,有多条公交路线,离交通干线也较近;盛誉茅台专卖公交站距小区约296m,滕州108路内环等公交车经过此站点,市人防办公交站距小区约302m,滕州k238路等公交车经过此站点,居民乘坐公交比较方便;小区距善国中路/解放中路(路口)约278m,公路纵横交错,自驾出行便利。
附近学校
9.9总分
高于98% 本商圈小区

学前

9.9

小学

10.0

初中

9.0

192个

附近幼儿园

40个

附近小学

28个

附近初中

距离小区较近的幼儿园有左岸国际幼儿园,约216m,该幼儿园是一所私立学校;北关小学距小区144m左右,该学校是一所公办小学;距离小区门口约319m有滕州一中(西校区),该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有,居民接送子女比较便利。
居住品质
9.9总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.3

停车便捷

9.3

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率约为36%,小区内有绿化和健身器材,还有儿童乐园等娱乐设施,饭后人们可以在园区内锻炼身体。小区里还有喷泉和凉亭等,使得小区观赏性强。

建筑特色

小区属于简洁大气的建筑风格,建筑品质高,用材严格筛选,防潮效果好,持久耐用。在物业和业主的共同维护下,楼栋外观保持较好,居住比较舒适。

楼栋分布

小区是多层、小高层、高层住宅,容积率约为2,楼栋总数约10栋,户型多样,主推大户型,120㎡左右的三房两卫为主力户型,140㎡左右的四房两卫合适改善型人群居住。小区楼栋间距适中,整体居住体验比较舒适。

出入口

小区出入口目前有西门、南门、北门、东北门、北1门、东南2门和停车场,其中西门仅可人行,停车场仅供车辆通行,南门、东南2门均靠近解放中路,北门靠近科诚办公,东北门靠近味一品私房菜,北1门临近尚墨文体。小区实行人车分流,居民出入小区比较便利。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1229户

绿化率

30.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

雕塑;

儿童游乐。

物业服务

小区的物业是山东润华物业管理有限公司负责,物业费为1.70元/㎡/月,小区保洁阿姨态度好,能够及时打扫小区卫生,保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化,绿化维护好。总体来说,物业服务质量较好,居民在此生活比较舒适。

安保

小区是封闭的,小区大门和单元门都有门禁,且小区有多名保安,24小时轮流巡逻;外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息,以保障小区居民的安全;有紧急情况保安能够及时报警,小区居民可放心在此居住。

物业信息
物业信息

山东润华物业管理有限公司

物业费用

1.70元/㎡/月

车位

共2000车位

地上500个,地下1500个

车位比

1:1.63

停车费

地面50.00元/月,地下50.00元/月

生活配套
9.8总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.5

餐饮服务

9.5

银行金融

10.0

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

329个

超市

16个

便利店

小区距中甬奥特莱斯约886m,是大型的购物商圈,居民可以在此逛街买衣服等商品;距小区1.3km左右有大润发(滕州店),超市比较大,居民居家采购可以在此购物;距离小区门口约68m有瑞泽超市,生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源

8个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,距小区326m左右的滕州市中心人民医院,居民就医可以来此,这是一家综合医院;小区出门大约304m有北辛街道社区卫生服务站,轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊;济世回春堂距小区71m左右,居民平时需要买药可以来此。
生活服务

239个

餐饮

23个

银行

距离小区527m左右有便民农贸市场,居民日常的生活采买可以来此,蔬菜、水果种类丰富;距离小区183m左右有中国农业银行(滕州市支行),办理一些相关业务距离较近;居民办理一些日常通信业务比较便利,距离小区249m左右有中国移动(善国路营业厅)。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约561m处有北辛街道办事处,居民有问题能够及时解决;距小区949m左右有滕州市公安局北辛派出所,小区周边的治安较好;距小区717m左右有滕州图书馆,图书资源丰富,居民可以带孩子来学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多,小区出门约511m左右有芭缇雅(新兴中路店),年轻居民下班后可以去唱歌聚会;距小区524m左右还有羽直健身,居民可以来健身娱乐;距小区679m左右有尚婵瑜伽滕州中央城瑜伽中心,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

97㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买,与小区的其他户型相比房价更低一些,经济压力较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为140㎡的4居室,每个家庭成员都能有自己的卧室,起居生活比较方便。

卖房建议

小区距离商场较近,年轻人购物逛街可以来中甬奥特莱斯,距离商业大厦写字楼较近,业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族,出售速度更快;小区距离便民农贸市场较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高。

租房建议

对于单身的租房人士,可以选择面积约为97㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为120㎡左右的3居室,适当减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为140㎡左右的4居室,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.9总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,老幼活动区,草坪,配套设施完善,能够使居民心情愉悦,邻里关系和睦。小区周边的娱乐设施比较多,年轻人娱乐聚会等比较方便,菜市场离得也较近,老人去菜市场买菜方便。

业主特征

小区的人口流动小,不复杂,偶尔会参加物业组织的活动,相处比较融洽;本小区的部分居民是三代同堂,大部分是老人带小孩,居住氛围比较好。

入住须知
物业费

1.70元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.59元/m³

第二阶梯3.11元/m³

第三阶梯3.89元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
爱家豪庭小区位于滕州区滕州板块,滕州板块有荆河公园等生态资源,环境较好;有盛源路、泰和路等交通干线纵横交错,打通了整个板块的脉络,为地块带来全新的活力。区域内商业配套比较成熟,贵诚购物中心(滕州店)、永丰广场-A区等商场坐落于该板块。小区依托该板块发展,周边配套也在不断完善。