苹果花园(滕州)

小区价值评测报告
入选北辛人气必看小区榜 | 塔寺北路

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
苹果花园(滕州)位于滕州区滕州板块,于2002年竣工,房龄较老,小区由山东美铭投资置业有限公司开发完成;小区容积率为1.2左右,小区为高层商品房住宅;小区户型面积有109㎡-238㎡左右的3-4居室,比较适合改善型人群居住;小区整体绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有万达广场(龙泉路店),居民日常购物方便;

小区附近有家门口的菜市场,居民买菜方便。

缺点

小区整体绿化率约为30%,环境一般;

小区于2002年竣工,房龄较老。

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离市公安局公交站约192m,有滕州20路、滕州8路公交车在此停靠,居民步行即可到达,居民乘坐公交车出行非常方便;小区距离北辛中路约451m,居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.6总分
高于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.8

初中

8.6

109个

附近幼儿园

25个

附近小学

24个

附近初中

小区距离信德幼儿园约109m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离北辛街道中心小学(通盛路校区)约623m,是一所公立小学;小区距离滕州市北辛中学(通盛路校区)约688m,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率约为30%,环境一般;小区卫生较好,地面干净无垃圾;小区还有座椅,可供居民休息使用;小区内建有小广场,为居民提供锻炼和休息的场地。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面以灰色、浅咖色、白色为主;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现老化情况,整体看起来比较新。

楼栋分布

小区容积率为1.2左右,小区为高层商品房住宅;小区户型面积有109㎡-238㎡左右的3-4居室,比较适合改善型人群居住。

出入口

小区有7个出入口,西门位于塔寺北路777号,在市公安局公交站附近;南门位于塔寺北路777号,在苹果花园(公交站)附近;北门位于塔寺北路999号附近,在30号楼附近;南1门位于北辛中路北100m;西3门位于塔寺北路与通盛路交叉口东南100m;西1门位于塔寺北路773号附近,在神记羊汤馆附近;南2门位于北辛中路2966号附近,在牛津国际幼儿园附近,仅行人通行。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

1264户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

座椅;

小广场;

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业会对小区内的公共设施定期维护,居民有问题都能得到及时处理;保洁人员态度热情,认真负责,每天都会定时清理小区内的垃圾,为居民提供了良好的居住和生活环境。

安保

小区出入口设有岗亭,并配备数量充足的保安24小时值守;业主进出要刷门禁卡,外来人员和车辆进入需登记,保安管理严格;小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。

物业信息
物业信息

滕州市润华物业有限公司

物业费用

0.7元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.6

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

164个

超市

3个

便利店

万达广场(龙泉路店)距离小区约2.2km,是一个综合购物中心,居民大型购物比较方便;来自购生活超市距离小区约79m,居民日常购物十分便利;天天便利店(通盛路店)距离小区约312m,规模不是很大,货品比较齐全,居民购买生活用品十分方便。
医疗资源

3个

综合医院

10个

专科医院

善国医院距离小区约1.9km,距离小区较近,居民来此看病很方便;滕州通盛路诊所距离小区约332m,可以满足居民的日常就医;百信药店(苹果花园店)距离小区约77m,居民问诊买药都很方便。
生活服务

162个

餐饮

13个

银行

家门口的菜市场距离小区约424m,居民来此买菜方便;中国银行(滕州北辛支行)距离小区约142m,居民办理存取款等业务十分便利;中国移动(状元府店)距离小区约445m,居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
滕州市市民公园距离小区约642m,公园环境好,是居民日常休闲的好去处;滕州市公安局龙泉派出所距离小区约1.1km,居民可来此办理居住证、身份证等业务,非常方便。
休闲娱乐
忘忧酒馆距离小区约669m,是居民娱乐的好去处;万达影城(万达广场龙泉路店)距离小区约2.2km,居民外出看电影非常方便;秀青小二推拿距离小区约412m,来此处按摩可以使身体放松,缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于资金比较紧张的家庭住户来说,可以选择138㎡左右的3居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力;对于具有一定经济实力的家庭住户来说,可以选择238㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区周边有公交,上班族比较注重交通情况,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率;小区距离医院、超市、菜市场等比较近,建议业主将人群定位为老年人,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

小区周边有公交,出行比较方便,适合附近的上班族在此租住;对于单身人士,建议选择合租约138㎡的3居室,空间充足不拥挤,隐私性也比较好;对于夫妻或者三口之家可以选择租住238㎡左右的4居室,户型面积大,能满足不同成员的生活要求,居住体验较好。

用户评价
6.7总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利、周边商业配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民有较为舒适的居住感。

业主特征

业主大部分是周边的白领阶层,个人素养比较高;小区还有是三代人同住的家庭,老人帮助上班的子女照顾孩子,居住氛围很好。

入住须知
物业费

0.7元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.59元/m³

第二阶梯3.11元/m³

第三阶梯3.89元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
苹果花园(滕州)位于滕州区滕州板块,该板块有万达广场(龙泉路店)、东方购物中心(龙山路店)等医院,商业资源比较丰富;板块有滕州市实验小学(文化路校区)、滕州市北辛中学(通盛路校区)等学校,丰富了板块的教育资源;该板块发展比较成熟,小区依托于该板块发展前景也不错。