安康花园(一期)

小区价值评测报告
圣泉路

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
安康花园(一期)位于枣庄市滕州区域滕州板块,由滕州市安居工程开发建设中心开发,权属类别为经济适用房,物业类型为公寓,建筑物类型为多层。小区共有37栋楼,一梯三户,主推小户型,户型面积为72㎡左右的二居室。小区内有健身器材,居民可以在这里休闲健身。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离医院比较近,居民外出就医比较方便;

小区附近有龙泉森林公园,方便居民休闲散步。

缺点

小区距离商场较远,居民外出购物不是很方便;

小区车位较少,居民停车不是很方便。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路较多,冯村公交站距离小区约686m,途经公交车滕州108路内环、滕州108路外环、滕州15路内环等,夏庄公交站距离小区约735m,途经公交车滕州108路内环、滕州108路外环、滕州15路内环等,居民乘坐公交出行比较便利;盛泉路距离小区约190m,龙泉路距离小区约601m,居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.4

初中

7.6

93个

附近幼儿园

20个

附近小学

12个

附近初中

安康花园幼儿园距离小区59m,该校是一所私立幼儿园;滕州市龙泉街道中心小学(和谐康城校区)距离小区约480m,该校是一所公办小学;滕州市龙泉实验学校距离小区约1.3km,该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.0

新旧程度

6.7

停车便捷

7.9

物业服务

7.5

环境概况

小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体环境较好。小区道路两旁有种植树木,绿植修剪及时,给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。小区内有健身器材,居民可以在这里休闲健身。

建筑特色

小区外立面颜色由白色和橘色组成,简约时尚。在物业和业主的共同维护下,外立面维护的较好,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有37栋楼,一梯三户,主推小户型,户型面积为72㎡左右的二居室。户型有69㎡-96㎡左右的二居室。

出入口

小区出入口为北门、南门,北门在盛泉路南侧附近,南门在盛泉路北侧约50m处,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

2047户

绿化率

20.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身器材。

物业服务

小区物业服务质量较好,卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁每日都会打扫小区,保持路面干净;在设施维护方面,物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全。

安保

小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。

物业信息
物业信息

小区物业为滕州市嘉庆阳光物业服务有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共800车位

车位比

1:0.39

停车费

地面50.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

2个

便利店

小区距离商场较远,居民外出购物不是很方便,万达广场(龙泉路店)距离小区约3.7km,是一所大型购物中心,满足居民日常购物休闲娱乐的要求;家馨超市距离小区约68m,居民可前往此处购买生活用品;万家惠综合超市(安康店)距离小区约246m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源

3个

综合医院

5个

专科医院

滕州市工人医院距离小区约2.3km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;熙安康花园社区卫生服务站距离小区约207m,满足居民日常的就医;百信药店距离小区约226m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

57个

餐饮

12个

银行

滕州农商银行距离小区约1.8km,中国工商银行(滕州支行平行路分理处)距离小区约1.9km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(安康营业厅)距离小区约240m,联通营业厅距离小区约918m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
龙泉街道办事处距离小区约1.7km,需要办理相关业务的居民可以在这里办理;龙泉森林公园距离小区约1.3km,该公园环境比较美,居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
维度健身俱乐部距离小区约1.1km,居民可以在这里游泳健身;静染•瑜伽舞蹈距离小区约1.1km,居民可以在这里练习舞蹈。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择69㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择96㎡左右的二居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边生活配套较为完善,出行比较便利,因此房东可将房屋出售给在小区附近的上班族,一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。

租房建议

对于单身租户来讲,可以租住69㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租96㎡左右的二居室,小区周边交通比较便利,孩子上下学比较方便,能够满足基本的居住需求。

用户评价
6.3总分
高于55% 本商圈小区

居住体验

小区住户一般在傍晚活动,以下棋、散步为主,居民交流比较频繁,邻里氛围较好。小区内部有健身娱乐设施,小孩也会在户外做游戏娱乐,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。

业主特征

小区住户三代同堂的较多,多为老人帮忙照顾孩子。部分业主是朝九晚五的上班族,小区周边交通比较便利,居民上下班比较方便。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚,邻里之间关系较好。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.59元/m³

第二阶梯3.11元/m³

第三阶梯3.89元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于枣庄市滕州区域滕州板块,该板块教育资源比较丰富,有滕州市龙泉街道中心小学、滕州市龙泉实验学校等学校,就校选择性较多。该板块生活配套较为完善,有万达广场、滕州市工人医院等,居民外出购物娱乐、就医等比较方便。该板块属于发展比较完善的板块,也是发展中的板块,发展潜力较大,整体来看,小区的发展空间较大,适合投资。