京华假日湾B区

小区价值评测报告
紫园东路438号

7.7

综合评分

排名高于64%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
京华假日湾B区位于珠海市金湾区平沙板块。小区由广东家和园房地产开发有限公司开发完成,于2017年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35%,环境较好。小区容积率为2。小区由15栋高层建筑组成。小区户型有76㎡-124㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透,空气流通。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2017年竣工,房龄较新;

小区绿化率约为35%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不是很方便;

钰海国际广场距离小区比较近,周末人流量高峰期时会比较拥堵。

地段交通
8.6总分
高于97% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,京华假日湾公交站距离小区约181m,停靠的公交车有812路等,长安路中公交站距离小区约228m,停靠的公交车有540路等。高栏港高速/S3213入口距离小区约2.4km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.2

16个

附近幼儿园

5个

附近小学

3个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,平沙镇中心幼儿园(蓓蕾街)距离小区约360m,华丰幼稚园距离小区约1.1km。平沙实验小学距离小区约354m,是一所公办的小学。珠海市平沙镇第一中学距离小区约676m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.6总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.9

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为35%,小区的道路两旁种植了一些花草树木,定期会有人进行修剪,能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善,有凉亭、健身设施等,丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主。外立面使用卡其色为主色调。外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。

楼栋分布

小区容积率为2。小区由15栋高层建筑组成。小区户型有76㎡-124㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透,空气流通。

出入口

小区共有2个出入口,分别是东南门和东南1门。东南门靠近宏陶陶瓷,东南1门位于紫园东路与长安路交叉口东北约150m。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1434户

绿化率

35.0%

容积率

2.1

社区总设施

凉亭;

泳池;

荷花池;

儿童娱乐设施;

健身设施。

物业服务

小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。

安保

小区内安保人员24小时值班,为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。

物业信息
物业信息

金地物业

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共709车位

地下709个

车位比

1:0.49

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

20个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。钰海国际广场距离小区约582m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,蚝友会(平沙店)距离小区约250m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。珠海市平沙医院距离小区约1.4km,是一所综合类型的医院。珠海协佳卫生所距离小区约557m,居民出现常见的疾病可以在此就医。和建堂医药距离小区约23m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

暂无

银行

小区周边生活服务设施较为完善。杨鲜生生鲜超市距离小区约169m,居民可以在此买菜。中国建设银行(珠海平沙支行)距离小区约1km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(京华营业厅)距离小区约97m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。K立方量贩式KTV(平沙店)距离小区约1.7km,居民周末可以与朋友来此放松一下。亨力健身俱乐部距离小区约728m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于经济预算有限的购买者来说,可以选择76㎡左右的2房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择120㎡左右的3房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择与他人合租76㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住120㎡左右的3房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。

用户评价
7.2总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

房龄较新,居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高,居住氛围较浓厚。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.74元/m³

第二阶梯2.61元/m³

第三阶梯3.48元/m

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6108元/度

第二阶梯0.6608元/度

第三阶梯0.9108元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
京华假日湾B区位于珠海市金湾区平沙板块。板块内有珠海市平沙医院、珠海市第五人民医院等医疗资源,居民就医十分方便。板块内有钰海国际广场、大洋百货(俊民巷店)等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前平沙板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。