旭日华庭一期

小区价值评测报告
入选白蕉人气必看小区榜 | 桥湖南路625号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
旭日华庭位于珠海市斗门区白蕉镇板块,竣工于2007年,由珠海市斗门文华房地产开发有限公司开发建设。小区一共有12栋楼,均为小高层建筑,容积率为1.71左右,小区户型面积区间为39㎡到245㎡左右,户型为2居室到5居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率为40%左右。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.8km有永盈商业中心A区,居民购物逛街很方便;

小区的植被覆盖面积较大,绿化率为40%左右。

缺点

小区竣工于2007年,房龄较老;

小区内停车位不足,居民停车不方便。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约306m有禾益桥公交站,此站停靠B37路、B38路公交车,距离小区约498m有丽湖名居公交站,此站停靠306路、307路、520A路、520路、603路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约293m就是东湖中心一路与桥湖南路交叉口,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.8

28个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约486m有东湖中心幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约474m有东湖小学,这是一所公办学校;距离小区约1.1km有珠海市文园中学(斗门博雅校区),这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.3总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为40%左右,小区内种有各类绿植,树木郁郁葱葱,环境不错;小区内有健身器材等设施,是住户日常休闲的好去处;保洁人员清扫路面及时,小区内部干净整洁;小区有人工湖,可供居民观赏。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面以灰色为主色调;该小区于2007年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区一共有12栋楼,均为小高层建筑,容积率为1.71左右,小区户型面积区间为39㎡到245㎡左右,户型为2居室到5居室。

出入口

小区设有4个出入口和1个停车场,小区西南3门位于桥湖南路附近,南门位于桥湖南路625号附近,北门靠近阿杰台球室,西南2门(仅行人)位于维纳斯爱情广场附近,停车靠近西南3门。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

959户

绿化率

35.0%

容积率

1.5

社区总设施

游泳池;

湖中庭;

运动场地;

跑道;

儿童游乐。

物业服务

小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递;小区内工作人员检修比较及时,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏;保洁人员工作态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路和楼道内的垃圾,整体干净整洁。

安保

小区门口设有门禁,有专门的安保人员24小时值班,居民可随意进出小区,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内设多名保安,小区门口会安排保安人员轮流值班,内部还装有多个摄像头,保证居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

珠海市旭日华庭物业管理有限公司

物业费用

0.10元/㎡/月

车位

共254车位

地上60个,地下194个

车位比

1:0.26

停车费

地面200.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

4个

便利店

距离小区约1.8km有永盈商业中心A区,是居民购物逛街的好选择;距离小区约382m有月香商店(新益家生活购物超市店),居民选购日常用品比较轻松;距离小区约539m有正宗沙县小吃(海逸豪庭红绿灯),是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约1km有珠海同和医院,居民生病时可以到此处就医;距离小区约296m有张洪福全科医疗科诊所,居民感冒发烧去打针很方便;距离小区约381m有伟华药店,有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务

5个

餐饮

3个

银行

距离小区约2.8km有南湾市场,距离较远,居民买菜不便;距离小区约551m有珠海农商银行(桥湖南路),居民办理金融投资业务比较便利;距离小区约360m有中国电信(丽湖名居营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.4km有白藤办事处好景居委会关心下一代工作委员会,居民可以就近处理相关业务;距离小区约845m有禾益生态公园,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约1.3km有虹桥社区图书馆,居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有面子卡拉OK,是居民K歌放松的好去处;距离小区约1.3km有足来足往(白蕉新城店),居民下班可以来这里按摩放松;距离小区约1.2km有珠海市斗门区白蕉镇纤瑜瑜伽馆,感兴趣的居民可以来报名学习。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择39㎡左右的2居室,房屋面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便。

卖房建议

建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周边交通比较发达,附近有多条公交线,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套39㎡左右的2居室,可以分摊租金,减轻经济压力;小区周边医疗资源比较丰富,对于家中有老人的租户来说,可以考虑在此租住,比较适合老人养老。

用户评价
6.7总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区周边超市、银行、医院等一应俱全,居住在此生活非常便利。

业主特征

小区居民素质较高,生活氛围浓厚;小区住户多为一家三口,本地人居多,居住时间较久,邻里关系和谐;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。

入住须知
物业费

0.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.74元/m³

第二阶梯2.61元/m³

第三阶梯3.48元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6108元/度

第二阶梯0.6608元/度

第三阶梯0.9108元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
旭日华庭位于珠海市斗门区白蕉镇板块,目前板块内商业配套比较成熟,有永盈商业中心A区分布于此,推动了板块经济的发展;该板块内有306路、307路、520A路、520路等多条公交线路,交通发达。目前板块的价值仍未完全被挖掘,该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。