腾源名苑

小区价值评测报告
金坑东路

8.2

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
腾源名苑小区位于斗门区白蕉镇板块,于2007年竣工。小区共有8栋楼,均为小高层建筑。小区户型有2居室和3居室,户型面积约为63㎡-109㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区环境较好,居住舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离大信新都汇(斗门店)1.6km左右,居民购物便利;

小区距离珠海市斗门区侨立中医院513m左右,居民就医方便。

缺点

小区内车位紧张,居民停车较不便;

小区于2007年竣工,房龄较老。

地段交通
8.7总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较便利,距小区约195m是金山市场公交站,有304路、306路、403路、405路、408路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离金源路/永福一路(路口)约129m,居民自驾出行很便利。
附近学校
8.6总分
高于93% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.6

36个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区224m左右有小星星幼儿园(金坑中路),该园是一所公办幼儿园;距小区1.4km左右有东和小学,该校是一所公办小学;城东中学距离小区约537m,该学校是公办学校。
居住品质
7.5总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化面积较大,环境较好。小区内种植了各类绿植,花草树木较为繁茂,自然环境较好。小区内有儿童游乐设施、篮球场,孩子们喜欢来此玩耍、娱乐。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以奶白色为主色调。小区外立面维护程度较好,没有出现明显的墙皮脱落现象,整体看起来较新。

楼栋分布

小区共有8栋楼,均为小高层建筑。小区户型有2居室和3居室,户型面积约为63㎡-109㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口和1个停车场,小区北门位于金坑东路38号附近,南门(仅行人)位于百世快递附近,西门位于连桥路256号附近,停车场位于百佳惠附近。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

430户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

假山;

水池;

儿童娱乐设施;

健身设施;

小区花园;

运动场地。

物业服务

小区物业服务较好,小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾,小区环境保持干净卫生;小区的植被覆盖面积大,小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换,以保证小区环境的观赏性强;小区的楼栋外立面和健身器材的老旧迹象物业修复比较及时,保障小区环境居住舒适。

安保

小区有多名安保人员,值守在小区的出入口,24小时轮班,能够随时帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善,能够基本无死角监控到小区的情况,小区设置门禁,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

联兴物业

物业费用

0.20元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.70

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套完善,大信新都汇(斗门店)距离小区约1.6km,居民可来此购物休闲;距离小区116m左右有华润万家(阳光地带店),超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需。
医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,珠海市斗门区侨立中医院距离小区约513m,该医院为综合医院;距离小区大约580m有陈伟梅中西医结合诊所,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

暂无

餐饮

9个

银行

小区周边生活配套完善,距离小区285m左右有城东农贸市场(金坑西路),居民可来此选购所需菜品;距离小区517m左右有珠海华润银行(白蕉支行),居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区695m左右有益海城按摩沐足保健中心,居民下班后可以来这里按摩放松;距小区102m左右有金唛KTV,居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于预算较为有限的购房者来说,可以选择63㎡左右的2房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择109㎡左右的3房,居住空间较大,居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。

租房建议

上班族建议与人合租一套63㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择109㎡左右的3房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.4总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

小区生态环境较好,绿化面积较大,居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施完善,居民日常生活便捷度较高。小区邻里熟悉,氛围较好,小区居民居住体验感相对较好。

业主特征

小区业主大多为公司白领,文化水平较高,整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主,老人和孩子会多一些,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系和睦。

入住须知
物业费

0.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.74元/m³

第二阶梯2.61元/m³

第三阶梯3.48元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6108元/度

第二阶梯0.6608元/度

第三阶梯0.9108元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
腾源名苑小区位于斗门区白蕉镇板块,板块内商业资源丰富,有大信新都汇(斗门店)、名店坊购物中心、汇星商业城等商业配套,基本能满足生活所需;板块内教育资源丰富,有珠海市斗门区实验小学、珠海市田家炳中学、白蕉镇中心小学等多所学校;小区依托于板块内丰富的资源,未来发展潜力较大。