阳光城大唐翡丽印象

小区价值评测报告
龙纹北路

7.8

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
阳光城大唐翡丽印象小区位于龙文区蓝田开发区板块,由漳州龙文唐广房地产开发有限公司开发完成;小区总占地面积约84000㎡,总建筑面积约270000㎡,容积率约为2.5,共有21栋住宅;小区户型面积有77㎡-88㎡左右的三房和105㎡左右的四房,主推户型为87㎡左右的三房。
区位介绍
小区优缺点
优点

学校周边教育资源丰富,子女上学方便;

小区周边配套设施完善,居民生活便捷度高。

缺点

小区靠近主干道,早晚高峰出行可能会有些拥堵;

小区部分楼栋靠近龙文北路,会有一些噪音污染。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,5路、35路、B12路等多条公交可以在距离小区96m左右的瑞景城公交站乘坐,居民公交出行十分方便;北环城路与龙文北路交叉口距离小区约277m,居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.7

初中

7.8

87个

附近幼儿园

15个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学方便;龙文区区直机关幼儿园距离小区约400m,是一所公办幼儿园;漳州市第二实验小学距离小区约647m,该学校是一所公办小学;漳州市第九中学距离小区约644m,该校是一所公立中学。
居住品质
7.4总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.6

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为30%左右,小区道路两旁种植了各类花草树木,呈现一片生机勃勃;小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象;小区的楼道有人定期清洁,整体让人感觉比较整齐干净。

建筑特色

小区内整体建筑风格以简洁大方为主,外观高档气派;小区楼栋外立面没有老旧脱落迹象,整体楼栋较新。

楼栋分布

小区总占地面积约84000㎡,总建筑面积约270000㎡,容积率约为2.5,共有21栋住宅;小区户型面积有77㎡-88㎡左右的三房和105㎡左右的四房,主推户型为87㎡左右的三房。

出入口

小区主要出入口在龙文北路全朵酒店东南侧附近,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

暂无

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区中心广场;

活动中心;

小区花园;

水池。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。

安保

小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。

物业信息
物业信息

小区物业为阳光城物业服务(福建)有限公司厦门分公司。

物业费用

2.38元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于81% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

暂无

便利店

小区周边商业资源较丰富,漳州宝龙广场距离小区843m左右,能够满足居民的购物需求。鑫宏盛超市(蓝田店)距离小区约364m,该超市商品种类丰富,服务质量较好,能够满足居民日常生活所需。财哥食杂距离小区210m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源

2个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,漳州市龙文区妇幼保健院距离小区约614m,是一所一级公立医院。蓝田镇东屿村文丹卫生室距离小区274m左右,居民看病就医十分方便。云济堂药店(瑞景城店)距离小区约336m,可以满足居民日常购药需求。
生活服务

7个

餐饮

7个

银行

小区生活服务配套较多,小区出门约579m处有钱隆公馆靠菜市场,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求。距离小区1.2km左右有中国邮政储蓄银行(蓝田支行),居民办理各项银行业务都很便捷。中国移动壹彰店距离小区约289m,可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,鱼你有约清吧距离小区312m,酒吧气氛活跃,居民下班后可以去此喝酒娱乐。魅KTV(宝龙广场店)距离小区881m左右,喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
6.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择77㎡-88㎡左右的三房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择105㎡左右的四房,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,比较受有上学需求的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站近,且周边各种设施比较齐全,居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套77㎡-88㎡左右的三房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;对于家有子女和老人的租房者,可以选择整租77㎡-88㎡左右的三房或105㎡左右的四房,房间较多,可以留给每个家庭成员独立的空间,而且小区周边教育资源丰富,子女上下学比较便利。

用户评价
8.4总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项配套成熟,环境清幽,居民在此居住很舒适,住户氛围较好;小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋,邻里关系比较和睦,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。

业主特征

小区购买人群多为白领人士,整体文化水平高,综合素质较高;小区内老人、孩子相对多一些,很多老人帮忙照顾孩子的,居住氛围浓厚,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2.38元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯4.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.353元/m³

第二阶梯4.024元/m³

第三阶梯5.03元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
阳光城大唐翡丽印象小区位于龙文区蓝田开发区板块,板块内交通便利,有北环城路、龙文北路、迎宾大道等主干道纵横交错;板块内有漳州宝龙广场、龙文区区直机关幼儿园、漳州市龙文区妇幼保健院等各项配套设施应有俱有,区位优势明显。小区依托于板块内经济快速发展,未来发展前景比较可观。