凯旋花园
7.6
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区于2016年建成,房龄较新;
小区绿化率约35%,环境较好。
小区停车位不足,停车略显紧张;
小区部分楼栋临近方正路,来往车辆可能会有噪音。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.5
初中
6.9
84个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%,小区有花园,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区内道路干净整洁,楼道墙面、地面都比较整洁,整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以棕色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2016年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.98,总共约5栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有89㎡-143㎡左右的3-5居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口,地下停车场、东门。东门位于廉江大道南辅路,在8号便利店西方。地下停车场位于廉江大道南,在小月亮生活超市西南方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
2001
1688户
20.0%
2.5
运动场地;
小区花园;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
自主物业。
0.8元/㎡/月
共500车位
1:0.30
地面300.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
6.2
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
7个
综合医院
5个
专科医院
7个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为90㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为143㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。小区距离公交站较近,业主可针对附近的上班族进行出售,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租90㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居住在此日常购物比较方便;小区内环境比较好,人员流动较小,居住环境比较安静舒适;物业会在节假日组织相关活动,让居民之间有更多沟通交流的机会;邻里之间相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯
26m³(含)以下
水价为2.97元/m³。第二阶梯
26m³-34m³(含)
水价为3.93元/m³。第三阶梯
34m³以上
水价为6.79元/m³。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一档夏季电量0~260度(非夏季 0~200度)为0.68元/度;第二档夏季电量 261~600度(非夏季201~400度)为0.73元/度;第三档夏季电量 601度以上(非夏季401度以上)为0.98元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯4.5元/m³
第二阶梯4.95元/m³
第三阶梯5.85元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费