建实帝景金岸A区

小区价值评测报告
入选海田车站人气必看小区榜 | 海田路128号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
建实帝景金岸A区位于赤坎区赤坎板块,小区于2014年竣工,是由湛江市加禾房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约3.39,共有约6栋住宅楼,由高层和超高层住宅组成,小区户型面积有97㎡-161㎡左右的3居室到5居室,南北通透,适合刚需和改善型人群。小区整体环境不错。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2014年竣工,房龄较新;

小区整体环境不错,居民居住比较舒适。

缺点

距小区约3.0km有印象汇,居民购物不方便;

小区车位紧张,居民停车较为不便。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区218m左右有机电市场公交站,该站停靠29路、56路、930路交车;距小区约269m是振华路西公交站,该站停靠29路公交车;居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约190m是振华路,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.4

137个

附近幼儿园

18个

附近小学

18个

附近初中

距小区240m左右有嘉嘉博学幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约703m是湛江市第八小学,是一所公办小学;距小区约957m有湛江市第七中学初中部,是一所公办学校;整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区内建有花园,花园内树木较多,道路两旁有各种的花草绿植,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;有喷水池、凉亭和休闲长椅,方便居民纳凉观赏;小区物业保洁人员清理及时,垃圾清理和设施维护较为及时,整体环境不错。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,小区外立面采用了黄色的涂料,防水防潮,整体设计较为美观,小区物业维护工作较好,外立面整体看上去较新。

楼栋分布

小区容积率约3.39,共有约6栋住宅楼,由高层和超高层住宅组成,小区户型面积有97㎡-161㎡左右的3居室到5居室,南北通透,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区有1个出入口,主出入口位于海田路128号;停车场位于小区中心的西北侧,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1448户

绿化率

30.0%

容积率

3.39

社区总设施

小区花园;

休闲凉亭;

康乐设施;

运动场地;

游泳池;

喷水池。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

湛江市永安物业管理有限公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.9

餐饮服务

8.1

银行金融

7.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

距小区约3.0km有印象汇,距离较远,居民购物逛街不方便;距小区175m左右有华双百超市(帝景广场店),一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约139m有吴宏记饭店,方便居民外出就餐。
医疗资源

4个

综合医院

14个

专科医院

距小区约1.9km是湛江市第一中医医院,该医院为三级甲等医院,居民有重大疾病可来此就医;距小区约992m是百姓东诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约75m左右有益民大药房(帝景金岸店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

20个

餐饮

12个

银行

距小区约1.0km是南方海鲜超市农贸市场,居民买菜、肉、水果和海鲜等较为便捷;距离小区305m左右有湛江农商银行(广湛支行),居民办理理财业务方便;距离小区991m左右有中国联通(永顺专营店),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.5km左右有滨湖湿地公园,公园环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约859m是海田派出所,居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.7km左右有金逸影城IMAX(湛江鹰展假日广场店),年轻人看电影很方便;距小区约1.8km有壹会桌球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约88m有纤朵莱抗衰养生会所,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于三口之家来说,建议选择97㎡左右的3居室,空间充足,居住比较舒适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择161㎡左右的5居室,房间较多,也能够有较大的空间展开生活娱乐活动。

卖房建议

小区整体环境不错,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到此类人群,有利于增加出售几率;小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于年轻租房人士,可以选择合租97㎡左右的3居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议预算较高的家庭人群租住161㎡左右的5居室,空间较大,能够满足家庭成员的生活需求。

用户评价
6.7总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富;小区物业管理比较认真,居民居住有保障,而且会不定期组织活动来丰富业主的生活;小区周边有菜市场、超市,居民生活比较便利,整体居住体验较好。

业主特征

小区入住率较高,住户人群以家庭为主,会有老人来帮忙照顾孩子,邻里关系和睦;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,文化素养高。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³(含)以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³(含)

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0~260度(非夏季 0~200度)为0.68元/度;第二档夏季电量 261~600度(非夏季201~400度)为0.73元/度;第三档夏季电量 601度以上(非夏季401度以上)为0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于赤坎区赤坎板块,板块自然风光较好,有广州湾历史民俗馆和滨湖湿地公园等,是休闲放松的好去处;并且板块内商业资源也较为丰富,有印象汇、万象金沙湾广场购物中心等综合商业体,居民购物方便。还有板块内的医疗资源较为丰富,有湛江市第一中医医院和湛江市妇幼保健院等,居民看病就医较为便利;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。