筑和江南岸

小区价值评测报告
凤凰山路

7.8

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
筑和江南岸位于丹徒区丹徒乡镇板块,于2015年竣工。小区是高层住宅,容积率为1.02左右,楼栋总数约为20栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为115㎡-141㎡左右。小区绿化率约为48%,绿化面积较大,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区的竣工时间为2015年,房龄较新;

小区绿化率约为48%,绿植覆盖率高;

小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约230m处有莲花洞村公交站,53路、67路、68路等公交车途经,距离小区约290m处有南山西入口公交站公交站,112路公交车途经,距离小区约522m处有市公安局公交站,53路、67路、68路等公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距九龙山路约921m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.7

15个

附近幼儿园

2个

附近小学

9个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区1.0km左右有九华山庄幼儿园,是私立幼儿园; 距小区2.0km左右有镇江培文实验学校,是私立小学; 距离小区约1.7km有镇江实验学校(魅力之城分校),是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.4总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

9.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

9.9

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在48%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面采用的是奶白色的涂料,外观比较简单;小区物业维护也比较好,外立面整体较新。

楼栋分布

小区是高层住宅,容积率为1.02左右,楼栋总数约为20栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为115㎡-141㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有2个出入口,分别是南门、西北门,西北门均可人车出行,南门仅限行人通行。西北门靠近枣林路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

698户

绿化率

48.0%

容积率

1.02

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

高力国际有限公司

物业费用

0.31㎡/月

车位

共80车位

车位比

1:0.11

停车费

地面60.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

34个

超市

1个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约2.7km处有镇江恒顺商场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区873m左右有百家福生活购物广场,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约231m有倍全便利店(万科蓝山店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距镇江市中西医结合医院约1.9km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约1.3km有蒋乔社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区857m左右有大众医药,满足居民平时的药品需求。
生活服务

3个

餐饮

1个

银行

距离小区2.1km左右有凤凰家园菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区567m左右有交通银行24小时自助银行(公安局),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区285m左右有中国电信(紫檀社区店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区251m左右是镇江市润州区南山街道白龙湖社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区331m左右有白龙山公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区2.6km左右的指点江山休闲娱乐有限公司唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.2km左右有汇健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区1.2km左右有宋池,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

7.7

成交量

8.3

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为115㎡左右的两居室,户型方正、资金压力相对较小;对于预算较多的家庭来说,可以选择面积为141㎡左右的三居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富,比较适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便,房东可将出售对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身租房人士,可以合租面积为115㎡左右的两居室,可与室友分摊房租,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为141㎡左右的三居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

用户评价
6.9总分
高于51% 本商圈小区

居住体验

小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区内有喷泉和健身器材,居民可在此锻炼身体;物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区大多为自住居民,邻里之间比较熟悉,小区年轻人居多,大多为上班族,作息时间比较规律;小区内也有一些中年人,小区内也有较多三代家庭,老人帮忙带小孩;邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。

入住须知
物业费

0.31㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.80元/m³

第三阶梯6.70元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.5483元/度

1-10千伏为0.5383元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.69元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯3.66元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
筑和江南岸位于丹徒区丹徒乡镇板块,该板块内九华山路、檀山路贯穿,交通相对较为便利,板块地理位置相对优越。在板块内发达交通的影响下,类似于镇江恒顺商场之类的购物广场迅速发展,带动小区经济发展,板块发展较为迅速。综合来看,板块未来发展潜力较大。