桃花坞二区

小区价值评测报告
入选花山湾人气必看小区榜 | 桃花坞路

8.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
桃花坞二区位于京口区桃花坞板块。该小区于2000年竣工,是由镇江红星置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约20000 ㎡,容积率为1.6;小区共有23栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力面积为65㎡左右的二室和80㎡左右的三室,小区环境一般,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距商场较近,日常逛街购物便捷;

小区周边学校较多,孩子上学接送方便;

小区附近公园较多,是日常休闲的好去处。

缺点

小区内停车位较少,居民停车较为不便;

小区于2000竣工,房龄较老。

地段交通
8.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

201个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约200m有梦溪路公交站,途经3路、8路和14路等;距小区约300m还有桃花坞路公交站,途经10路、14路和23路;距小区约400m还有梦溪广场北站公交站,途经3路和8路;小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近桃花坞路和花山支路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

10.0

初中

9.8

42个

附近幼儿园

28个

附近小学

21个

附近初中

距小区约300m有镇江市实验幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约700m还有镇江市桃花坞幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约400m是红旗小学,是一所公办小学;距小区700m左右有镇江市京口区实验小学,此学校为公办小学;距小区约1.5km有镇江市第四中学,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.1总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.5

新旧程度

6.0

停车便捷

7.3

物业服务

7.4

环境概况

小区道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,并且小区内还有供居民乘凉的凉亭,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境,居民居住舒适感较好。

建筑特色

小区整体建筑为简约建筑风格,外立面采用灰色的水泥构成,小区于2000年竣工,房龄较老,物业维护工作也做的一般,小区外立面有脱落痕迹。

楼栋分布

小区总建筑面积约20000 ㎡,容积率为1.6;小区共有23栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力面积为65㎡左右的二室和80㎡左右的三室,南北通透,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区南门位于桃花坞路附近,居民出行较为方便。

综合配套
竣工年限

1980

总户数

648户

绿化率

10.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

康健设施;

儿童娱乐。

物业服务

小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足,存在乱停乱放现象。因此,小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。

安保

小区没有设保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班,保障居民的基础安全。小区也安装了外窗防盗报警系统,大大提升了居民的居住安全度。小区没有门禁,白天行人可以随意出入,对于进出车辆管理比较严格,外来车辆进入会核实身份。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.15

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.3总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

200个

超市

4个

便利店

距小区约1.2km有镇江苏宁广场,约1.5km是镇江八佰伴,是购物逛街的好去处;小区附近还有很多超市,距小区200m左右有牧兰山团购超市和世纪华联生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周围商业配套较为齐全,居民日常购物较为便捷。
医疗资源

12个

综合医院

18个

专科医院

距小区约1km是镇江市中医院,此医院为三级中医医院;距离小区约1.3km有江苏大学附属医院,是一家三级甲等医院;距小区约1.8km是镇江市第一人民医院,是一家三级甲等综合性医院;距小区约800m是正东路社区卫生服务中心,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多,距小区200m左右有存仁堂医药连锁和海王星辰健康大药房等,可满足居民日常够药需求。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距离小区600m左右有花山湾菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区约1km左右还有永安路菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区300m左右有中国工商银行和中国邮政储蓄银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国移动营业厅、中国电信营业厅和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区900m左右有古城公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.3km有镇江市民体育公园,公园内有健身步道、笼式足球、篮球、网球、轮滑、门球、儿童乐园等其他体育设施,是居民日常健身的好去处;距小区约1.3km是镇江市图书馆,馆内图书较多,闲暇时可去此处阅读书籍,丰富知识;整体来看小区周边公共资源较多,居民闲暇时光较为丰富,生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区900m左右有幸福蓝海国际影城,年轻人看电影很方便;距小区700m左右有明乐迪PARTY量贩式KTV,里面音响设备较好,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区1km左右有若水瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约400m有指压养生SPA,可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在65㎡左右的二室,整体户型实用性较强,预算在50万-60万之间即可购买,可作为过渡使用。 对于对居住品质有一定要求的业主,可选择小区内的80㎡左右的三室,小区私密性较好,安保系数较高,采光好是舒适感较强的改善房。

卖房建议

小区周边各种设施比较齐全,还有镇江市桃花坞幼儿园等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来说,可以选择租住65㎡左右的二室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住80㎡左右的三房,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
7.2总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区环境一般,但小区安保系统比较完善,保安认真负责,全力保障业主的安全,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。

业主特征

小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.80元/m³

第三阶梯6.70元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.5483元/度

1-10千伏为0.5383元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.69元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯3.66元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
桃花坞二区位于京口区桃花坞板块。本板块地理位置较为优越,交通优势较为明显,有沪蓉高速/沪宁高速/镇江支线/G42/S86出口、乔家门立交桥以及左家湖立交南桥穿境而过并且还有镇江站等,整体交通体系较为完善;并且板块内工业园区较多,有镇江市电子管厂、镇江市电工器材厂和江苏惠通集团等,不仅带动了板块内的经济发展,还给当地居民提供了很多就业机会;而且板块内的教育资源也非常丰富,有镇江市京口区实验小学、镇江中山学校等众多学校。基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。