悅澜湾
8.6
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
小区临近乐享城,方便居民购物逛街;
小区绿化率为40%,绿化环境较好。
小区临近张家口市桥东区南小区小学,放学期间交通比较拥堵,影响居民进出小区;
小区部分户型临近公路,略有噪音,影响居民日常生活。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.4
76个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%,小区里种植了许多种类的绿植,景观比较优美,给小区增添了许多色彩;小区内有草坪、有长椅,居民聊天、散步很方便;小区还有儿童游乐设施,有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍;总体来说小区环境优美,还比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,不显老旧,也没有外墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有12栋楼,容积率为3,户型南北通透;小区主推中户,适合刚需人群,为95㎡左右2室2厅1卫,159㎡左右的适合改善型需求。
出入口
小区有5个出入口,西二门靠近艳阳天;西门靠近彭厨;西北门位于滨河南路50m附近;东南门位于钻石中路与铁道西路交叉口西北50m附近,此门仅行人通行;停车场位于小区东南侧,靠近钻石中路。
2015
2431户
40.0%
3.0
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好,会有工作人员定期修剪草坪和绿植,工作人员认真负责,业主有什么事情物业会及时帮忙解决,服务态度比较好;小区保洁人员工作比较细致,每天早晚都清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾,维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员和车辆的出入情况,外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
小区物业为河北金鑫房地产物业管理中心。
1.2元/㎡/月
共3900车位
地下3900个
1:1.60
地下160.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
11个
便利店
13个
综合医院
7个
专科医院
109个
餐饮
18个
银行
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族来说,建议购买90㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力;对于改善型人群来说,建议购买125㎡左右的3居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多,建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭,方便孩子上学,有利于房屋出售;另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修,能吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以与人合租90㎡左右的2居室,费用相对较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为125㎡左右的3居室,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。
居住体验
小区周边教育配套比较很完善,小区孩子上学比较方便;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;小区内有花园和健身器材以及各类设备,在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体,整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住,业主多为上班族,整体文化水平及素质较好;小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和睦,居家氛围浓厚。
1.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
2.7元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.75元/m³
第二阶梯3.23元/m³
第三阶梯3.41元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费