万柳公寓(中区)

小区价值评测报告
入选宣化人气必看小区榜 | 宣化大西街

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万柳公寓(中区)小区位于宣化区万柳公园板块,于2008年建成,房龄较老。小区是由张家口市宣化嘉源房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由32栋左右的多层和高层住宅构成,容积率1.2左右,小区户型面积有92㎡-180㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需和改善人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离阳光广场较近,方便居民购物;

小区距离万柳医院较近,方便居民就医。

缺点

小区于2008年建成,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离万柳西口公交站约219m,宣化3路公交在该站点停靠;距离万柳北口公交站约308m,宣化8路公交在该站点停靠;距离公园东口公交站约341m,宣化8路公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离府城西路约337m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.9

36个

附近幼儿园

9个

附近小学

12个

附近初中

莱顿国际幼儿园(宣化)距离小区约21m,是一所私立幼儿园;宣化区下八里中心小学距离小区约1.2km,是一所公立学校;宣化区河子西中学距离小区约1.4km,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
7.5总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

8.0

物业服务

7.5

环境概况

小区在道路两旁栽种有少量的树木,绿植养护的较为不错;小区内多处设有凉亭和休闲椅,方便居民日常休息和乘凉;小区内设有小广场,广场的面积虽然不大,但是维护的比较好,相对开阔,经常有老人带着小孩在此玩耍。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色以白色为主;小区房龄较老,不过通过外立面来看,小区楼栋历经风雨,外立面仍然较新,维护完好。

楼栋分布

小区楼栋是由32栋左右的多层和高层住宅构成,容积率1.2左右,小区户型面积有92㎡-180㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有6个出入口,东1门在府城西路西50m左右,东2门在小区13号楼附近,西北2门在柳川和东路东50m左右,南1门在府城西路与柳园北街交叉口北200m左右,南2门在柳川河东路东150m左右,西北1门在小区1号楼和8号楼之间。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

990户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

休闲广场;

健身器材。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员,他们24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员需要登记询问,安全防范意识较好。

物业信息
物业信息

张家口市振群物业服务有限公司

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共200车位

地上199个,地下1个

车位比

1:0.20

停车费

暂无

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

2个

便利店

阳光广场距离小区约2.1km,是一家综合商场,方便居民购物;客隆多超市距离小区约249m,商品齐全,方便居民日常生活;金利饭店距离小区约1.1km,方便居民就餐。
医疗资源

4个

综合医院

1个

专科医院

万柳医院距离小区约1.3km,是一家医保定点综合医院,方便居民就医;渠治国诊所距离小区约1.4km,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;华佗药房(柳园北街店)距离小区约249m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

12个

餐饮

12个

银行

西街农贸大市场距离小区约1.6km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国工商银行(宣化西城支行)距离小区约1.3km,方便居民办理理财业务;中国移动(钟楼大街营业厅)距离小区约1.4km,方便居民办理通信业务。
公共资源
万柳公园距离小区约589m,全天免费开放,方便居民日常休闲;河子西乡人民政府距离小区约1.4km,方便居民办事。
休闲娱乐
梵之缘瑜伽(京西江南店)距离小区约1.4km,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体;群芳美容院距离小区约2.2km,环境干净,小区的年轻女性经常到此护肤;星耀国际影城(宣化店)距离小区约2.2km,方便居民观影。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于一些二胎家庭来说,建议选择135㎡左右的4居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。对于家庭住户来说,可以选择面积约为132㎡左右的3居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。

租房建议

对于单身租户来说,可以他人合租135㎡左右的4居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住132㎡左右的3居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。

用户评价
7.0总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,邻里相处较好,居民居住体验较好。

业主特征

小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

2.7元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.75元/m³

第二阶梯3.23元/m³

第三阶梯3.41元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于宣化区万柳公园板块,该板块交通便利,柳川河东路、府城西路、柳园北街等主要道路在板块内交错;板块内有阳光广场、万达百货(义圣宫路店)等大型商场,商业发展较好;板块内还有万柳医院、河北北方学院附属第二医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。