蔚蓝国际

小区价值评测报告
入选高要人气必看小区榜 | 南岸要南一路52号

8.3

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
蔚蓝国际位于肇庆市高要区高要板块,小区由明辉(高要)房地产开发有限公司开发,小区于2012年开盘,2015年交房。小区建筑面积约254850㎡,占地面积约75269.4㎡,绿化率约30.4%,容积率3.42左右。小区共13栋楼房,小区户型有1居室-4居室,户型面积主要为40㎡-120㎡左右,以刚需型购房客户为主。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离肇庆万有国家森林公园较近,居民平时散步比较方便;

小区周边有菜丁高要中心市场等菜市场,居民平时买水果或蔬菜比较方便。

缺点

小区距离三甲医院较远,医疗配套一般;

小区车位比较紧张,居民停车不便。

地段交通
8.3总分
高于86% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约294m有肇庆高要粤运汽车站公交站,该站停靠景区巴士、客运巴士路公交车;距离小区约321m有南兴三路公交站,该站停靠14路、203路、804b路等多路公交车,方便居民公交出行;距离小区约238m有要南二路辅路,交通便利,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1总分
高于70% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.9

68个

附近幼儿园

16个

附近小学

21个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离蔚蓝国际实验幼儿园约117m,该园是一所私立幼儿园;小区距离高要区第一小学约553m,该学校为一所公立学校;小区距离高要区华侨实验学校新校区约759m,该学校为一所民办学校。
居住品质
8.3总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

7.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约30.4%,但是小区整体环境较好,植物错落有致,种类较多,物业对小区绿化维护较好;小区内有喷泉、假山、凉亭等园林景观,很有观赏性;小区内还有游泳池、羽毛球场、健身器材等运动娱乐设施,居民平时喜欢在这里健身,居住较为舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区外墙贴条型砖,外立面以姜黄色为主,建筑采用混凝土、钢筋结构建成,楼顶采取双层防水工艺,质量较好;小区外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区建筑面积约254850㎡,占地面积约75269.4㎡,容积率3.42左右。小区共13栋楼房,楼栋多为高层,小区户型有1居室-4居室,户型面积主要为40㎡-120㎡左右,以刚需型购房客户为主。

出入口

小区位于高要区-要南二路与湖西二路交叉路口往西约100m(富民南侧约100m)附近,小区居民进出需注意合理规划时间,避开早晚峰。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

30.4%

容积率

3.42

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

羽毛球场。

物业服务

小区物业管理良好,尽心尽责,能够及时响应业主的需求,平时会对小区内公共设施进行不定期的维护,并对绿植进行及时的修剪和打理;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全;小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记;小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

深圳红树林物业管理有限公司

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.6总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

9.8

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

18个

便利店

距离小区约587m有南亭购物中心,约1km有福大福天天购物广场,居民来此逛街或者就餐比较方便;距离小区约314m有顺客隆超市(肇庆市乐的店),居民日常用品的选购可轻松满足;距离小区约355m有佳润生活超市,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

4个

综合医院

11个

专科医院

距离小区约456m有高要区中医院,约777m有高要市妇幼保健院,居民来此就医比较方便;距离小区约286m有高要南岸健途诊所,居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约180m有高济邦健医药(蔚蓝国际店),有需要的居民可以在此买药。
生活服务

42个

餐饮

17个

银行

距离小区约458m有菜丁高要中心市场,距离较近,居民平时买菜比较方便;距离小区约280m有广发银行24小时自助银行(肇庆高要支行),居民办理存取款业务比较方便;距离小区约325m有中国移动,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约953m有肇庆万有国家森林公园,方便居民晨练和散步;距离小区约543m有南岸派出所南亭执勤点,约1.9km有肇庆市公安局高要分局南岸派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约776m有高要区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约688m有高要数字影院,约803m有高要金逸珠江影城(高要广新店),居民来此看电影比较方便;距离小区约92m有维扬恒温游泳馆,居民下班后可以来此游泳,比较方便;距离小区约193m有维扬健身,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
9.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

8.8

成交量

6.0

买房建议

建议家庭住户选择120㎡左右的四居室,户型面积相对较大,居住相对比较舒适;对于年轻上班族,建议选择40㎡左右的一居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力,而且周边临近公交站,上下班比较便捷。

卖房建议

有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售;小区周围有菜市场、超市和公园等,业主可以将出售对象定位到家庭住户,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于家庭成员比较多的租户,可以选择90㎡左右的三居室,居住舒适度较高;对于单身上班族,建议选择整租40㎡左右的一居室,或者与他人合租65㎡左右的二居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边休闲娱乐场所较多,能够丰富业余生活。

用户评价
7.1总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边娱乐生活设施都比较完善,极大方便了居民的日常生活;小区周边公交线路较多,居民出行方便;小区周边有超市、菜市场,居民平时购物或者买菜比较方便;小区内经常有居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚,邻里之间相处和睦。 

业主特征

小区入住率较高,业主多为附近工作的白领以及个体户人群,年龄段人群其中在25岁~50岁之间,小区三代同住的家庭较多,平时老人喜欢带孩子在小区玩耍,居住氛围浓厚;整体来说该小区的居民素质较好,尊老爱幼,邻里关系比较和谐。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.3元/m³

第二阶梯1.95元/m³

第三阶梯2.6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.68元/度

第二阶梯0.73元/度

第三阶梯0.98元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
蔚蓝国际位于肇庆市高要区高要板块,该板块属广佛肇经济圈,是肇庆市经济发展中心区,境内有广茂铁路、广肇高速公路、广梧高速公路、国道321线、国道324线、西江航道和省道264线、272线、273线、362线,组成四通八达的交通网络;板块内教育配套比较完善,内有高要区华侨实验学校新校区、高要区第一小学、高要区南岸中心小学等学校,可以满足周边居民的上学需求。综合来看,小区位于此板块,未来的发展前景比较好。