答：您好！按照原拆迁条例规定，房屋拆迁应按照拆迁年度计划实施，自今年1月起，国务院征收条例公布实施后，旧城区改建不再编制拆迁年度计划，改为按照市（区）国民经济和社会发展计划实施房屋征收，经了解，该地段未列入今年我市或区国民经济和社会发展计划，目前尚不具备实施房屋征收的条件。
宁阳路12号在青岛湾老城区改造范围内，市政府已成立市指挥部统筹该区域的改造工作，具体房屋征收由各相关区政府组织实施。经了解，市南区政府已对宁阳路12号及周边房屋情况进行了初步调查，并将按照房屋分布情况、危旧程度、居民改造意愿情况编制房屋征收计划，分批启动房屋征收工作，具体征收启动时间尚未确定。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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