天水湖
8.0
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;
小区于2013年竣工,房龄较新。
靠近马路的房型,有噪音污染;
小区整体绿化率为30%,环境一般。
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
1178米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.5
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率为30%,环境一般;小区内有绿植花卉等景观,数量不是很多;小区有儿童乐园,可供小孩在这里玩耍;小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以砖红色和白色为主;小区房龄较新,整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象
楼栋分布
小区共30栋楼,小区容积率为3;小区主力房型有74㎡左右的二室、92㎡左右的三室、118㎡左右的四室。
出入口
小区有7个出入口,地下停车场出入口,靠近民科路;西门出入口,靠近兴发路,该出入口未采取人车分流;北门出入口,靠近民科东路,仅行人通行;南1门出入口,靠近兴创路,该出入口未采取人车分流;南2门出入口,未采取人车分流;北1门出入口,靠近民科东路,未采取人车分流;西北门出入口,靠近民科东路,未采取人车分流。
2021
2527户
30.0%
3.0
游泳池;
人工湖;
儿童乐园;
长椅;
健身场所。
物业服务
小区物业服务人员态度较好,服务很到位,友善可亲;小区内的卫生情况良好,保洁人员清扫及时,小区内干净整齐,无可见垃圾等;小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当,公共设施较新。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。
中山宜德物业管理有限公司
2.2元/㎡/月
共1761车位
1:0.70
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
1个
综合医院
3个
专科医院
暂无
餐饮
7个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于经济情况不宽裕的单身族或者年轻夫妻,可以考虑约74㎡的二居室,房子面积小,经济压力相对小一些;而经济宽裕的家庭则可以考虑约92㎡的三居室或约118㎡的四居室,家里有老人和小孩的,可以有单独居住的空间,从而提高居住的舒适度,且小区周边教育资源较为丰富,比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近生活配套完善,商场、银行、菜场等都很近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度;小区的交通比较方便,附近有多条公交线,这个是出售的有利条件,可以主推附近上班族,提高成交率。
租房建议
单身租房人士,可以租住约74㎡的二居室,可以采取合租的方式,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也会减少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约92㎡的三居室或约118㎡的四居室,空间相对较大,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的住宿地方,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。
居住体验
小区周边生活配套完善,有超市、诊所等,居民出行购物看诊比较方便;小区内道路干净卫生,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,居民居住体感较好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学;小区住户多为本地人,居住氛围浓厚,邻里关系和睦;小区部分业主为白领,文化水平普遍较高,整体素质较高。
2.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.6元/m³
第二阶梯2.4元/m³
第三阶梯3.2元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.6102元/度
第二阶梯0.6602元/度
第三阶梯0.9102元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费