誉峯名门

小区价值评测报告
入选坦洲人气必看小区榜 | 谭隆南路66号

8.4

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
誉峯名门位于中山市坦洲区界狮南路板块。小区由中山市大俊置业有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区绿化率约为35.18%,环境较好。小区总建面积约为600000㎡,容积率为3.3。小区由21栋高层建筑组成。小区的主力户型是75㎡-82㎡左右的2房、86㎡-118㎡左右的3房和124㎡-139㎡左右的4房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2013年竣工,房龄较新;

小区绿化率约为35.18%,环境较好。

缺点

小区车位紧张,居民停车不是很方便;

小区周边交通一般,居民出行不是很方便。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

途经该小区的公交车较少,誉峯名门公交站距离小区约174m,途经的公交车有坦洲拱北B线,佳境康城公交站距离小区约500m,途经的公交车有996路、坦洲拱北B线。潭隆南路距离小区约344m,宝珠南路距离小区约863m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
8.6总分
高于73% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.0

103个

附近幼儿园

18个

附近小学

8个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。七巧板幼儿启智园距离小区约468m,同胜幼儿园距离小区约662m。同胜小学距离小区约619m,是一所公办的小学。明珠中英文学校(白云路)距离小区约1.8km,是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8总分
高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

6.8

新旧程度

8.5

停车便捷

8.1

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率约为35.18%,环境较好。小区内有绿植花卉等景观,使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善,有羽毛球场、会所健身房、泳池、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。

建筑特色

小区是简约大方的风格,整体建筑中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色为主,整体看起来高峻挺拔。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落情况,维护较好。

楼栋分布

小区总建面积约为600000㎡,容积率为3.3。小区由21栋高层建筑组成。小区的主力户型是75㎡-82㎡左右的2房、86㎡-118㎡左右的3房和124㎡-139㎡左右的4房。

出入口

小区共有2个门,分别是南门和东门。南门位于宝珠南路,东门位于潭隆南路。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

4400户

绿化率

35.18%

容积率

3.32

社区总设施

羽毛球场;

篮球场;

游泳池;

会所健身房;

健身设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。

安保

小区保安配置充足,负责24小时治安管理,每2小时巡逻1次。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息
物业信息

安信物业

物业费用

2元/㎡/月

车位

共4178车位

地上894个,地下3284个

车位比

1:0.95

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.0总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.5

餐饮服务

8.2

银行金融

7.5

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

174个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。惠泰商业广场(坦洲十四村店)距离小区约1.4km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,晋氏老川坊(坦洲店)距离小区约890m。
医疗资源

暂无

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。中山南华医院距离小区约1km,是一所综合类型的医院。中山市坦洲镇十四村社区卫生服务站距离小区约672m,居民出现常见的疾病可以在此就医。嘉宝华(优越香格里分店)距离小区约304m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

6个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。同庆农贸市场距离小区约876m,居民日常买菜比较方便。广州银行(坦洲支行)距离小区约907m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(同胜营业厅)距离小区约378m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。濠景荟KTV距离小区约935m,太平洋影城(珠海香洲店)距离小区约2.2km。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买86㎡-118㎡左右的3房,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择124㎡-139㎡左右的四房户型,能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租75㎡-82㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情。对于改善型家庭来说,适合选择86㎡-118㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。

用户评价
8.9总分
高于96% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境比较整洁,房龄较新,居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善,有游泳池、健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以年轻的上班族居多。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
誉峯名门位于中山市坦洲区界狮南路板块。板块内交通便利,南坦路和坦神南路及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有惠泰商业广场(坦洲十四村店)等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前狮南路板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。