州际新天
8.2
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区绿化率为40%,绿化较好;
小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
小区周边有大型商场,逛街购物较为方便。
暂无
暂无
小区靠近主干道,部分楼栋会有噪音影响;
小区于2009年竣工,房龄较老。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.8
83个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
8.8
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%,绿化较好,植被茂盛,小区内装点着灌木、草丛和树木,空气清新,环境宜人。小区配有游泳池,夏天对居民开放,让居民足不出户就可以游泳锻炼。小区建有篮球场,周末小区男士们经常聚在一起打比赛。小区还配有老年活动中心和儿童乐园,让老人和小孩有休闲玩耍的地方。小区功能分区合理,居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,外立面为涂料粉刷,外立面以黄色为主色调。小区虽然建成时间较长,但物业平时维护很好,外立面没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为350000㎡,占地面积为193343㎡,共有78栋楼,容积率为1.16。小区户型有83㎡左右的两居室,88-116㎡左右的三居室,117-144㎡左右的四居室,主推户型为83㎡左右的两居室和104㎡左右的三居室。
出入口
小区共有13个出入口,8个大门出入口,5个地下停车场。3号门靠近谭隆南路。2号门靠近坦洲镇潭隆南路。1号门靠近南坦路68号。西1门靠近同旺街。停车场靠近潭隆南路。另一停车场靠近潭隆南路(2号门附近)。还有一个地下停车场靠近小区11栋楼。还有一个停车场靠近小区3号门。还有一个停车场靠近小区1号门。北1门靠近坦洲镇南坦路68号。西北3门靠近坦洲镇南坦路68号。西3门靠近潭隆南路。西2门靠近潭隆南路。
2009
3905户
40.0%
1.16
运动场地;
儿童游乐;
游泳池;
小区花园;
康乐设施;
活动中心。
暂无
物业服务
小区物业人员工作较认真,保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生,路面基本无可见垃圾,垃圾桶清理比较及时。小区整体看起来干净整洁有序。小区内植被定期修剪,小区内的绿地花草也及时打药浇灌,修剪的比较整齐。电梯每日清洗,定期维护,排除安全隐患。
安保
小区属于封闭式管理,配有多名安保人员,实施24小时轮班制,小区大门口有电子门禁,都可以正常使用,需刷卡才能进入。小区监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此比较安全放心。
葆力物业。
1.80元/㎡/月
共2500车位
地上1158个,地下1342个
1:0.64
地面150.00元/月
商业配套
9.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
14个
便利店
暂无
综合医院
10个
专科医院
3个
餐饮
6个
银行
小区人气
6.4
价格波动
7.5
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以考虑83㎡左右的两居室,资金压力相对较小,减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区中心、中高层88-116㎡左右的三居室,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商业,医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租83㎡左右的两居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住88-116㎡左右的三居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区内的117-144㎡左右的四居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
居住体验
小区内绿化较好,环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区有一部分业主是澳门和珠海人,业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。 小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。小区内两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
1.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.6元/m³
第二阶梯2.4元/m³
第三阶梯3.2元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.6102元/度
第二阶梯0.6602元/度
第三阶梯0.9102元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯4.83元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费