金红云花园

小区价值评测报告
入选三乡人气必看小区榜 | 振华路

7.9

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金红云花园位于三乡区金涌大道板块,小区于2010年竣工,是由中山市金红云地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.1,约有11栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约66㎡-187㎡,适合刚需和改善型人群;小区内有儿童设施、游泳池、健身设施,配套较齐全,居民健身休闲较便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区约1.9km是儿童公园,闲暇时可带孩子到此处游玩;

小区内有健身房和游泳池等健身设施,居民平时健身娱乐较方便。

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区距大型购物中心较远,居民逛街购物较为不便。

地段交通
7.8总分
高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约238m是振华路中公交站,该站停靠998路、612路正向环线和612路反向环线等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约214m是泉源路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6总分
高于76% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.8

34个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约195m有三乡镇中心幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.5km有三乡镇鸦岗小学,是一所公立小学。距离小区约865m有三乡中学,是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.5总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,适合居民散步,整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较干净舒适。小区内还建有游泳池,夏季开放时,居民可以在此处游泳健身。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以浅棕色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约2.1,约有11栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-5居室,户型面积约66㎡-187㎡,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口,小区西南门位于三乡镇振华路与金沙路交汇处附近,此出入口仅供行人通行;南门位于振华路70号附近;北门位于三星路南附近;西南2门位于雅居乐花园东附近;西南1门位于三乡镇振华路70号金红云花园12号商铺附近。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

901户

绿化率

50.0%

容积率

2.1

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。

安保

小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

中山市新粤物业管理有限公司

物业费用

2元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.33

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

52个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套不太齐全,小区周边没有大型商场,居民购物娱乐不方便。距离小区约204m有华润万家便利超市(雅居乐新城二店),超市货品种类较齐全,基本能够满足居民日常购买需求。另外,距离小区约156m有好味居美食店(泉眼店),方便居民外出用餐。
医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源不太完善,小区周边没有大型医院,居民就医不方便。距离小区约1.2km有鸦岗社区卫生服务站,感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约192m有普世堂药房(塞纳湖店),可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务

7个

餐饮

10个

银行

距离小区约1.2km有中山农村商业银行(三乡鸦岗分社),居民可来此办理金融投资或者银行类业务。距小区约398m是中国电信(中心城营业厅),居民办理通讯业务较为便捷。
公共资源
距离小区约1.6km处有三乡镇人民政府,居民可在此办理相关业务。距小区约2.1km是东平派出所,方便居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.5km有清风桌球俱乐部,居民周末可以约朋友来此切磋球技。距离小区约690m处还有趾苑足浴生活美容馆,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.4

成交量

8.2

买房建议

对于年轻一族来说,建议购买面积在66㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小,刚就业的年轻人办理贷款购买,压力也不大。对于资金充足的家庭来说,建议购买面积在187㎡左右的4居室,房间相对较多,居民居住较为舒适。

卖房建议

小区整体环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。

租房建议

单身上班族建议合租面积在66㎡左右的2居室,户型面积不大,租金压力不大,还可以租金分摊,相对比较合适。对于家庭成员较多的租户来说,建议租住面积在187㎡左右的4居室,房间相对较多,能够较好实现活动和工作分区,提高生活效率。

用户评价
6.8总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富,居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好,居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高,邻里相处比较融洽。

业主特征

小区基本是业主自住,业主多为公司白领,居民素质较高;小区还有一部分是以三代同堂为主,由老人来帮忙照顾小孩,居住氛围融洽,平时多在小区的活动区域娱乐,氛围积极向上。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金红云花园位于三乡区金涌大道板块,板块内西部沿海高速、广珠西线高速/泉林路(路口)、金涌大道穿区而过,交通便利。板块内逍遥谷、岐澳古道、会同古村旅游区等风景区众多,生态资源丰富。并且板块内的教育资源较为丰富,有中山市桂山中学和北京理工大学珠海学院等;小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。