紫光小区

小区价值评测报告
彩云路,近机场路

7.8

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
紫光小区位于昭阳区昭阳板块,开发商为昭通西苑房地产开发有限公司。小区建筑面积约为290000㎡,容积率为3.8左右,楼栋总数约为14栋。户型南北通透,小区在售户型为94㎡-128㎡左右的三居室和129㎡-173㎡左右的四居室。小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好,居住较适宜。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%,绿化面积较大,环境较好;

小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便;

小区距离昭通市第一人民医院约947m,居民就医较方便。

缺点

小区车位不足,车位管理有待提高;

小区临马路一侧可能存在噪声污染。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,距离小区约179m为紫光小区公交站,本站停靠10路、13路、14路等公交车;距离小区约189m为际桓国际商贸城公交站,本站停靠4路、10a路、10b路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离彩云路约494m,居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.9

78个

附近幼儿园

26个

附近小学

24个

附近初中

距离小区约239m为爱迪尔幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.0km为昭通聚贤堂国际幼儿园,也是所私立幼儿园。距离小区约238m为太平中心学校,是一所公立小学。距离小区约702m为太平示范小学,也是所公立小学。距离小区约1.1km为昭阳区第四中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.4总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为35%,植被覆盖较多。小区内设有健身设施和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民健身锻炼也方便。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体简约大方。小区建筑质量较好,外立面以灰白色涂料为主,外观大气。外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,外部环境美观,保持较好。

楼栋分布

小区建筑面积约为290000㎡,容积率为3.8左右,楼栋总数约为14栋。户型南北通透,小区在售户型为94㎡-128㎡左右的三居室和129㎡-173㎡左右的四居室。楼间距较窄,低楼层采光较一般。

出入口

小区目前有4个出入口,分别是东南门、西南门、西南2门和停车场。其中,东南门和西南门仅限行人通行,西南2门人车皆可通行。西南2门靠近彩云路,居民出行较便利;停车场位于小区偏东方向,供车辆出入。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

1800户

绿化率

35.0%

容积率

3.8

社区总设施

凉亭;

健身设施;

儿童游乐场。

物业服务

对于房间内设施的故障,物业能第一时间上门解决,态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1.10元/㎡/月

车位

共1562车位

车位比

1:0.87

停车费

暂无

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约1.2km为中汇购物中心,居民逛街购物较便利。距离小区约51m为宜又佳生活超市(紫光店),约162m为快络购优选生活超市(紫光店),超市货品种类较齐全,方便居民选购商品。距离小区约98m为利客便利店(彩云路店),离小区比较近,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源

8个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗资源比较健全,距离小区约947m为昭通市第一人民医院,是一所三级甲等医院,居民就医比较方便。距离小区约81m为天源健康药房,约143m为健之佳健康药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务

1个

餐饮

6个

银行

距离小区约1.0km为计都农贸综合市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约130m为云南省农村信用社,约159m为中国农业银行,方便居民办理金融类业务。距离小区约510m为中国电信(昭通大道营业厅),约928m为中国移动,居民办理手机通讯业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约242m为昭通市昭阳区太平街道办事处,离小区比较近,方便居民办理业务。距离小区约1.4km为省耕文化公园,附近居民经常来此散步或晨跑,强身健体。距离小区约2.2km为昭通学院-图书馆,图书种类齐全,很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.1km为天籁时代KTV(省耕山水店),约1.2km为中影南方国际影城(中汇购物中心店),可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约216m处有斯麦尔健身、约347m处有橙子瑜伽生活馆,喜欢健身、瑜伽等活动的居民下班后可以前去放松锻炼。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.5

成交量

6.0

买房建议

对于有家庭的购房者来说,建议选择面积94㎡-128㎡左右的三居室,户型功能齐全,方便工作和生活;对于改善型购房者来说,建议选择129㎡-173㎡左右的四居室,可规划性强,也可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区离菜市场较近,周边生活配套完善,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,有利于房屋出售;小区周边交通比较便捷,也会吸引较多上班族来此购买,建议业主对房屋内进行装修,保证房屋的质量,也可加快出售的速度。

租房建议

合租人士建议选择租住94㎡-128㎡左右的三居室,可以分摊房租,减少资金压力;对于有孩子的家庭租户而言,建议选择129㎡-173㎡㎡左右的四居室,房间较多,舒适度较高。

用户评价
8.0总分
高于83% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活配套都能满足;小区内设有健身设施,居民可以来此锻炼,居民常在此休闲娱乐,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好,居民居住体验比较好。

业主特征

小区业主大多都是年轻人,以一家三口居多,会有老人来帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚;还有部分是公司白领,文化程度高,整体素质较好。

入住须知
物业费

1.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

3.45元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.423625元/度

1-110千伏以下为0.413625元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.95元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
紫光小区属于昭阳区昭阳板块,板块内有内昆铁路、昆水公路、昭待高速公路等,交通便利;板块内有昭阳区第五小学、昭阳区第一中学等学校,教育资源较丰富,居民子女上学较方便;板块内有中汇购物中心、昭通吾悦广场等多个商圈,带动了板块的经济发展。综合来看,该板块发展态势良好,小区依托该板块有较大的发展空间。