文萃家园

小区价值评测报告
文萃南路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
文萃家园位于沙坡头区沙坡头板块,竣工于2009年。小区容积率约为1.57,共41栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室,户型面积约为57㎡-122㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率约34%,绿植覆盖率低,环境一般。小区户型跨度适中,周边各项资源十分丰富,成交客户以改善型人群为主,小区人员流动性较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近建有开盛购物中心,居民购物方便;

小区附近建有中卫市第三人民医院,医疗资源丰富。

缺点

小区竣工于2009年,房龄较老;

小区绿化率约34%,环境一般。

地段交通
8.2总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,文萃家园南公交站就在距小区173m左右的位置,停靠3路、7路环线公交车;客运西站公交站就在距小区219m左右的位置,停靠7路环线公交车,居民公交出行比较方便。小区距离迎宾大道约276m,自驾出行也很方便。
附近学校
8.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

9.0

初中

7.5

35个

附近幼儿园

14个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约227m处有中卫市文萃幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区933m左右有中卫市第七小学,此学校是一所公办小学;距离小区约529m处有中卫第四中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
6.0总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约34%,植被覆盖程度不够高,主要栽种的是一些树木,给居民提供乘凉的好地方,绿意还是比较浓厚的;小区内还有一个专门的活动区域,里面有健身器材,家长会带孩子在此玩耍,十分热闹;另外小区还有凉亭,也是居民日常休闲的好去处。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,楼栋外墙主要以黄色和白色为主,整体给人一种温馨的感觉。小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。

楼栋分布

小区容积率约为1.57,共41栋楼房,小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室,户型面积约为57㎡-122㎡,户型方正,南北通透。

出入口

小区共5个出入口,南门靠近南苑东路,在乐万家百货附近;东门靠近迎宾大道,在中国移动附近;南3门靠近南苑东路了,在4号楼附近;东1门靠近迎宾大道,在正兴宾馆附近,此门仅供行人通行;南2门靠近南苑东路,在腾达钣金烤漆附近,此门无法通行。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

凉亭;

健身设施。

物业服务

小区物业认真负责,小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净,没有明显的垃圾,环境维护好,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的娱乐设施进行维护。

安保

小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,工作认真负责,会不定时在小区内外巡逻,确保小区安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够切实避免一些不必要的意外发生。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.9

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

94个

超市

32个

便利店

小区周边商业配套比较完善,小区周边2.1km左右有开盛购物中心,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区1.9km左右有华润万家(世和新天地店),一些日常用品的选购可以满足;距小区1.2km左右还有金叶子餐饮,居民可来此聚餐。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,中卫市第三人民医院距离小区大约2.4km,是一所综合医院,距离较近,可满足居民的就医需求;陈大夫中医诊所距离小区大约542m,是一所诊所,居民感冒头疼可来此就医;仁人康大药房距离小区大约158m,是一家药店,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

66个

餐饮

8个

银行

小区周边生活资源完善,距离小区约874m有农贸市场,居民日常买菜较为方便;距小区634m左右有中国农业银行(中卫东胜分理处),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区153m左右有中国移动(迎宾大道营业厅),居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富,文昌镇人民政府距离小区大约731m,距离较近,方便小区居民办理相关业务;廉政文化公园距离小区大约462m,该公园风景独特,周边居民可前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约861m处有拉菲公馆,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约299m处有新青年网吧(文萃南路店),距离小区较近,居民可到此处上网娱乐。距离小区约302m有动岚健身(中卫店),有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
9.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议

小区57㎡左右的1居室户型适合资金有限的上班族购买,可办理分期贷款,减轻资金压力,小区周边公交线路较多,出行生活方便。有孩子的家庭居民可以选择122㎡左右的3居室户型,家庭成员有足够的生活空间,提升居住品质。

卖房建议

小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。

租房建议

单身租房人士可以租住57㎡左右的1房户型,租金较低,经济压力较小;对于三口之家的家庭租户,可以选择整租122㎡左右的3房户型,家庭成员有独立空间,能满足基本居住需求。

出租

由于房龄较老,建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,保持好房屋卫生,以吸引租客,提高房屋出租速度。如果业主的房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,也可以加快出租速度。

用户评价
7.0总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区周边商业、医疗、生活等配套比较完善,居民购物、就医、生活很方便;整体来说,小区居民居住体验感较好。

业主特征

小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐;大部分居民在此居住多年,居民居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

2.75元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

0.4486元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

1.5元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
文萃家园位于沙坡头区沙坡头板块,板块内交通体系发达,有中央西大道、应理北街、新墩北街等多条公路经过,居民出行便利;板块内有朝阳百货、开盛购物中心、金世纪商厦等购物商场带动经济发展;小区依托于板块的发展,未来发展前景较为可观。