阳光假日

小区价值评测报告
入选天明路人气必看小区榜 | 南阳路219号

8.2

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
阳光假日位于金水区域南阳路板块,由中力国际投资集团有限公司开发完成。小区于2005年竣工,房龄较老。小区总建筑面积为100000㎡左右,共19栋楼,由多层、小高层和高层建筑组成。小区容积率为2.6。小区户型面积在56㎡-139㎡左右的2到3居室,小区户型为小户型,适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区139m左右有同乐地铁站,交通便利;

距离小区687m左右有金地广场天旺广场,购物便捷;

距离小区894m左右有凝香园,方便居民日常休闲。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区绿化率为30%,环境一般。

地段交通
8.5总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

98米

步行至地铁

204个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区139m左右有同乐地铁站,地铁3号线途经此站点,居民地铁出行便捷。距离小区47m左右有东风路南阳路公交站,97路、130路、185路等公交在此站停靠,居民乘坐公交出行较为便利。距离小区801m左右有南阳路,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0总分
高于88% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.4

初中

8.2

196个

附近幼儿园

46个

附近小学

41个

附近初中

距离小区41m左右有童馨幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区284m左右有郑州市金水区金明双语小学,是一所公立小学。距离小区931m左右有郑州市科技工业学校,是一所公办中学。
居住品质
7.9总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.6

停车便捷

8.0

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率为30%,植被覆盖面积小,小区植被种类较少,环境一般。小区树木植被比较杂乱。小区设有凉亭供居民休息。

建筑特色

小区建筑整体偏简约中式风格,建筑布局合理。小区外立面采用朱红色涂料,颜色搭配较为舒适,外观整洁大气。

楼栋分布

小区楼栋19栋左右,由多层、小高层和高层建筑组成。小区户型面积在56㎡-139㎡左右的2到3居室,小区户型为小户型,适合刚需型人群购买。

出入口

小区共有2个出入口,出入口分别为南门和东门。其中南门位于10号楼附近,东门位于南阳路附近。

综合配套
竣工年限

2002-01

总户数

1201户

绿化率

30.0%

容积率

2.1

社区总设施

康乐设施。

物业服务

小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。小区基础设施老化,社区杂乱,物业管理不利,社区老旧没物业统一管理。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

河南中力国际物业管理有限公司

物业费用

1.05元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.42

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.9

银行金融

7.9

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

225个

超市

27个

便利店

距离小区687m左右有金地广场天旺广场,是一家购物中心,方便居民购物。距离小区28m左右有快递超市,距离较近,方便居民日常生活。距离小区30m左右有滋补鸡血汤(南阳路店),方便居民聚餐。
医疗资源

12个

综合医院

21个

专科医院

距离小区775m左右有郑州大桥医院,该医院是一家二级乙等医院,方便居民就医。距离小区100m左右有健康服务中心,方便居民居民治疗自身的小毛病。距离小区96m左右有越人大药房(南阳路139店),药品齐全,方便居民买药。
生活服务

175个

餐饮

32个

银行

距离小区737m左右有郑州郑北312农贸市场,方便居民购买新鲜的食材。距离小区140m左右有交通银行(富田大厦支行),方便居民办理理财业务。距离小区104m左右有中国电信5G(南阳路营业厅),方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区71m左右有郑州市惠济区养犬办证点,居民可到此询问相关问题,方便居民解决问题。距离小区894m左右有凝香园,园内环境优美,方便居民日常休闲。
休闲娱乐
距离小区584m左右有奥斯卡汇金国际影城,里面干净整洁,很受小区年轻人的喜欢。距离小区98m左右有名耀游泳健身,馆内设备齐全,喜欢游泳的居民,可以选择这里。距离小区633m左右有一方茶社棋牌室,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于打算安置老人的购房者,建议购买56㎡左右的2室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说,建议选择139㎡左右的3室,家庭成员都有自己独立的空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区交通便利,周边各种设施比较齐全,小区以139㎡的2居室为主力户型,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。

租房建议

身租房人士,可合租56㎡左右的2房和139㎡左右的3房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租56㎡左右的2房或者1139㎡左右的3房户型,能满足基本居住需求。

用户评价
6.6总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松。但是小区绿化水平不高,小区房龄也相对较老。综合来看,小区居住体验相对一般。

业主特征

小区为动迁房,故小区业主大多为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽。常住的人群,多为上班的白领人士,普遍文化水平较高,小区整体人员素质高

入住须知
物业费

1.05元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
阳光假日位于金水区域南阳路板块,该板块地理位置优越,有农业路、南阳路、沙口路等主要道路在板块内交错,地铁3号线南段横穿整个板块。板块内还有丰业广场、天旺广场等大型购物商场,商业资源丰富。小区依托该板块的优势,未来发展良好。