正商瑞钻

小区价值评测报告
入选新郑人气必看小区榜 | 文昌路,近双湖大道

8.1

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
正商瑞钻小区位于郑州市新郑区新郑龙湖板块,由新郑正商置业有限公司开发建成,于2016年竣工,小区楼栋总数为15栋,建筑类型为多层、高层,容积率为2.5,小区户型面积有82㎡-160㎡左右,房型为2-5室和7室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,环境较好;

距离小区700m左右有双湖大道-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区距离中航石油加油站(龙湖大道站)较近,会有一定的安全隐患;

小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。

地段交通
7.5总分
高于55% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

609米

步行至地铁

99个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区700m左右有双湖大道-地铁站,该站途经城郊线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区370m左右有双湖大道文昌路-公交站,新郑12路、新郑323路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区360m左右有双湖大道与文昌路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7总分
高于78% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.0

126个

附近幼儿园

24个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区80m左右有优尼克幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有新郑市龙湖镇荆垌完全小学,是一所私立小学。距离小区1.7㎞左右有郑州维纲中学,是一所私立中学。
居住品质
9.5总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.9

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化覆盖率比较高,约40%,高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪。小区内还有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动,内部建筑与景观具有很好的交融性。小区的中心区域,有一处健身乐园,可供居民健身锻炼。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数为15栋,建筑类型为多层、高层,容积率为2.5,小区户型面积有82㎡-160㎡左右,房型为2-5室和7室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

正商瑞钻小区有1个出入口和1个停车场,西1门(仅行人)位于文昌路72号附近,停车场位于文昌路正商瑞钻。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1811户

绿化率

40.0%

容积率

2.5

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。健身器材也会定期进行检查修理,确保居民安全。工作人员态度很好,积极热情,为住户代收快递,钥匙留存,极大的方便了住户,收费也比较合理。

安保

小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。

物业信息
物业信息

河南正商物业管理有限公司

物业费用

1.85元/㎡/月

车位

共1900车位

地上190个,地下1710个

车位比

1:1.05

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于57% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.1

餐饮服务

7.9

银行金融

7.6

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

175个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有华祥国贸购物中心,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有乐购超市,方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有爱便利(豫万农店),居民购物方便。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

距离小区1.8㎞左右有河南省第二人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区300m左右有新郑李应祥中医(综合)诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有中国移动(4G手机卖场),居民买药方便。
生活服务

168个

餐饮

16个

银行

距离小区500m左右有阿里菜市龙湖农产品批发市场,居民买菜方便。距离小区300m左右有中国银行24小时自助银行(新郑龙湖支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(4G手机卖场),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有新郑市消防文化主题公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区600m左右有新郑市公安局龙湖派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有奥斯卡激光影城(龙湖店),居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有紫晶量贩KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择82㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择160㎡左右的7居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择者与别人合租82㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。

用户评价
8.2总分
高于83% 本商圈小区

居住体验

小区外部高层的底部还有便利店和小餐馆等配套设施,给居民的生活提供了很多便利条件。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区内有多处健身设施,居民锻炼健身很方便。

业主特征

小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。

入住须知
物业费

1.85元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于郑州新郑区新郑龙湖板块,该板块位于新郑市北部,东邻孟庄镇、西接新密市、南依郭店镇。未来该板块将努力做好融资、土地、产城、生态环境等方面的工作,不断优化产业结构,加快大项目引入,使辖区经济实现高速发展。