正商瑞钻
8.1
综合评分
排名高于97%的本商圈小区
小区绿化率约40%,环境较好;
距离小区700m左右有双湖大道-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
小区距离中航石油加油站(龙湖大道站)较近,会有一定的安全隐患;
小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
609米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.0
126个
附近幼儿园
24个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率比较高,约40%,高木与灌木错落相叠,道路两旁还有草坪,定期修剪。小区内还有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动,内部建筑与景观具有很好的交融性。小区的中心区域,有一处健身乐园,可供居民健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为15栋,建筑类型为多层、高层,容积率为2.5,小区户型面积有82㎡-160㎡左右,房型为2-5室和7室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
正商瑞钻小区有1个出入口和1个停车场,西1门(仅行人)位于文昌路72号附近,停车场位于文昌路正商瑞钻。
2016
1811户
40.0%
2.5
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。健身器材也会定期进行检查修理,确保居民安全。工作人员态度很好,积极热情,为住户代收快递,钥匙留存,极大的方便了住户,收费也比较合理。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
河南正商物业管理有限公司
1.85元/㎡/月
共1900车位
地上190个,地下1710个
1:1.05
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
8个
便利店
3个
综合医院
1个
专科医院
168个
餐饮
16个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择82㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择160㎡左右的7居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择者与别人合租82㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
居住体验
小区外部高层的底部还有便利店和小餐馆等配套设施,给居民的生活提供了很多便利条件。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区内有多处健身设施,居民锻炼健身很方便。
业主特征
小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
1.85元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.40元/m³
第二阶梯5.95元/m³
第三阶梯10.60元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.56元/m³
第二阶梯3.33元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费