龙源世纪龙城

小区价值评测报告
入选世纪欢乐园人气必看小区榜 | 石化路9号

7.8

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙源世纪龙城位于郑州市管城区世纪欢乐园板块,由河南龙源地产有限公司开发,于2020年竣工。小区共有10栋建筑,容积率大约是3.4。小区户型面积有89㎡-142㎡左右的3居室到4居室。小区绿化率高达35%左右,植被整齐美观,生长茂盛,环境比较优越,居民不出小区就可欣赏美景。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率高达35%左右,环境比较优越;

小区距离货站街地铁站较近,居民出行比较方便。

缺点

小区距离郑州市世纪公园较近,周末人流量高峰期时容易造成拥堵;

小区楼间距不大,低楼层采光略受影响。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

1119米

步行至地铁

150个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.1km有货站街地铁站,该站途经地铁6号线一期东北段,方便居民乘坐地铁出行。距离小区约180m有石化路公交站公交站,216路和321路等多路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约491m有灵隐路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.5总分
高于86% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.0

初中

7.7

192个

附近幼儿园

36个

附近小学

21个

附近初中

小区附近学校较多,孩子们上学比较方便。距离小区约315m有金智幼儿园,属于私立幼儿园。距离小区约647m有郑州市管城回族区启元特色实验小学,距离小区约614m有启元国际中学,都是公立学校。
居住品质
8.7总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

9.2

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率高达35%左右,植被整齐美观,生长茂盛,而且植被间分布着休闲跑道,既美观,又为居民休闲锻炼带来了方便。小区植被间有休闲凉亭,居民可到此乘凉。小区内有健身器材和儿童游乐设施,可满足居民多方面的休闲需求。小区环境比较优越,比较宜居。

建筑特色

小区整体简洁大气,楼栋外立面以卡其色涂料粉刷。小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好。

楼栋分布

小区共有10栋建筑,容积率大约是3.4。小区户型面积有89㎡-142㎡左右的3居室到4居室。

出入口

小区有1个出入口,在河南省郑州市管城回族区石化路9号附近。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

838户

绿化率

35.0%

容积率

3.4

社区总设施

快递柜;

健身广场;

儿童游乐设施;

小区花园;

凉亭;

塑胶跑道。

物业服务

小区内安装有快递柜,方便居民收发快递。小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会定时对植被进行修剪养护,对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,没有损坏现象。

安保

对于外来人员,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好。小区配备多名保安人员,小区保安会24h执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全。小区监控覆盖面积广,且已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

河南省时代物业服务有限公司

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共1960车位

地下1960个

车位比

1:2.34

停车费

暂无

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.1

银行金融

8.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

182个

超市

24个

便利店

距离小区约1.1km有美景龙堂万科广场,方便居民购物休闲。距离小区约984m有永辉超市(一站广场购物中心店),方便居民日常购物。距离小区约116m有山丘信阳菜(郑州旗舰店),居民外出就餐比较方便。
医疗资源

11个

综合医院

34个

专科医院

距离小区约2.2km有管城回族区人民医院,居民有需要时可到此就医。距离小区约319m有王胜军中西医结合诊所,居民有较小的疾病时可到此治疗。距离小区约323m有康泰大药房(石化路店),方便居民买药。
生活服务

198个

餐饮

36个

银行

距离小区约1.2km有凤凰台菜市场,居民可到此买菜。距离小区约791m有郑州农商银行(太阳城支行),方便居民办理存取款业务。距离小区约558m有中国联通智慧生活馆(德风街营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约569m有郑州市世纪公园,居民闲暇时可到此游玩。距离小区约371m有航海东路派出所,居民可到此处理日常纠纷。距离小区约2.4km有华夏福慧阅读馆,居民可到此读书阅览,增长知识。
休闲娱乐
距离小区约814m有郑州红地毯国际影城(富田•新天地店),居民可到此看电影,享受视听盛宴。距离小区约786m有简一瑜伽,居民可到此学习瑜伽。距离小区约753m还有热赞游泳健身,是居民游泳的好去处。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于首次购房的人群来说,购买89㎡左右的3居室比较合适,该户型面积较小,价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的改善型购房者来说,购买142㎡左右的4居室比较合适,该户型面积更加宽敞,可以带给家人更好的居住感受。

卖房建议

小区周边交通资源比较丰富,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,比较适合老人养老,业主也可以将出售对象定位到有老人的家庭,有利于房屋出售。

租房建议

单身上班族可以合租89㎡左右的3居室,分摊租金,可以减轻经济负担。对家庭租户来说,整租142㎡左右的4居室比较合适,居住空间较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的生活空间。

用户评价
6.8总分
高于62% 本商圈小区

居住体验

小区安保措施比较完善,附近还有派出所,在此居住,安全性较高。小区周边交通资源比较丰富,居民出行方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,还能让邻里之间有更多沟通交流的机会,居民居住体验良好。

业主特征

小区住户部分是3代同堂的家庭,会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族,素质较高。小区大多是业主自住,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙源世纪龙城位于郑州市管城区世纪欢乐园板块。板块内商业配套比较完善,有美景龙堂万科广场、上悦城购物中心和富田•新天地等多家购物中心,周边居民购物娱乐比较方便,对区域经济发展也起到了较好的带动作用。还有管城回族区人民医院和郑州市第七人民医院等多所医院,为居民提供了较好的医疗保障。随着城市的不断发展,板块内各项配套设施正在逐步完善,小区的整体地位也会有所提升,发展前景较好。