富田兴龙湾
7.9
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
地铁城郊线华南城西站距离小区1公里,居民轨交出行便利
洪圣堂医院距离小区200米,居民看病就医方便
小区内设有健身器材,可以方便老年人锻炼身体
小区附近公交线路较少,去往主城区多需换乘公交
小区内部分地块不够平整,下雨天易积水
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1146米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.2
92个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为36%,小区内绿篱枝叶较茂密,有专业人士进行修剪,绿篱根部无死枝枯叶及杂物,有良好的观赏效果。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑为意大利建造风格,整体呈时尚典雅,充满诗意,富有装饰性,使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材,以浅褐色为主色调,整体典雅大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为340821㎡,建筑面积为108061㎡,容积率为1.4,小区一共61栋楼,有多层洋房,小高层和33的高层组成,有1378户,整体的楼栋间距较大,采光情况较好,楼栋层高为6层-28层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡-49㎡,二居的87㎡-97㎡,97㎡小三房,117㎡、120㎡、140㎡三房。
出入口
小区主要有2个出入口,西门和南门,以南门为主出入口,西门在佰汇生活超市旁,靠近泰山路以北。南门在Mrfen粉鲜生旁,靠近泰山路。
2016
3600户
35.0%
2.0
小区内建有湖滨长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后休闲散步的好去处。小区内设有篮球场地,居民可以相约在此地锻炼身体,切磋球技。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材,能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业管理认真负责,一般有问题都能随叫随到,物业对设施的维护及时,让人感觉非常贴心。小区内部专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区住户许可方可入内,充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
小区物业是郑州美华物业管理有限公司,地址位于小区1号楼109、110、111。
1.30元/㎡/月
共2372车位
地上1683个,地下689个
1:0.66
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
2个
综合医院
暂无
专科医院
51个
餐饮
19个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区环境较为优美,居住氛围浓郁,交通也较为便捷,周边教育资源较丰富,1公里内有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。学校师资力量雄厚,教学质量高。适合有孩子的三口之家购买居住,平时接送孩子上学较为方便。
卖房建议
小区的生活十分便利,内部环境良好,地铁城郊线华南城西站距离小区1公里,周边教育资源较丰富,1公里内有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。小区距离地铁站较近且有对口学校,深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐,可适当提高出售价格。
租房建议
小区内部环境良好,周边的路面交通较为便利,1公里内有河南龙翔电气股份有限公司、中国平安公司、郑州协创机电设备有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住,能够充分节省上班所需时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说,可以选择中高层,视野会比较开阔,风景更迷人。
出租
小区内部环境典雅幽静,周边的路面交通较为便利,1公里内有河南龙翔电气股份有限公司、中国平安公司、郑州协创机电设备有限公司等公司企业。可缩短居民上班所需的时间成本,是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区周边商业配套齐全,可以充分解决居民的衣食住行问题。小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越,内部环境良好,周边教育资源较丰富,1公里内有艾利斯顿国际幼儿园、兴龙外国语小学和第一初级中学等学校。居民多为有孩子的三口之家,年龄主要在30-50岁之间。整体的综合素质较好,邻里之间往来较为频繁,相处十分和睦,生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人,租客选择居住在此的原因有:1、小区距离学校较近,能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区的内部环境优雅,整体的绿化情况好,非常适合修养身心。
1.30元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.40元/m³
第二阶梯5.95元/m³
第三阶梯10.60元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.56元/m³
第二阶梯3.33元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费