英协生生银河居

小区价值评测报告
入选省政府人气必看小区榜 | 相济路,近熊儿河路

8.2

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
英协生生银河居小区位于金水区省政府板块,于2019年建成,房龄较新。小区是由河南生生置业有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右,占地面积约19000㎡,建筑面积约100000㎡,容积率3.99左右,小区户型面积有96㎡-145㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右,绿化一般。小区靠近地铁5号线祭城站,居民上下班出行方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年建成,房龄较新;

小区距离祭城地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离郑辰商业广场较近,方便居民购物。

缺点

小区绿化率30%左右,绿化一般;

小区距离熊儿河路/相济路(路口)约110m,车辆会给居民带来噪音干扰。

地段交通
8.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.9

628米

步行至地铁

210个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离祭城地铁站约612m,地铁5号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离熊儿河路相济路公交站约142m,48路、S133路等公交在该站点停靠;距离相济路熊儿河路公交站约167m,S133路、s173路公交在该站点停靠;距离心怡路相济路公交站约283m,114路、262路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离熊儿河路约288m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.6

52个

附近幼儿园

13个

附近小学

17个

附近初中

珍爱宝贝幼儿园距离小区约504m,是一所私立幼儿园;郑东新区畅和街小学距离小区约568m,是一所公立学校;郑州市第九十三中学距离小区约442m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.1总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.8

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率30%左右,小区在中心位置建有人工湖,周边有树丛环绕,小区的绿化也主要集中在此处;人工湖旁边有蜿蜒的小路,此处也是居民饭后散步的必经之路;小区房龄较新,卫生保持较好,居民居住舒适度较高。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面以棕色为主,美观大气。小区房龄较新,在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区楼栋共4栋左右,占地面积约19000㎡,建筑面积约100000㎡,容积率3.99左右,小区户型面积有96㎡-145㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区目前只有一个出入口是西门,该出入口位于熊儿河路附近,进出比较方便。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

613户

绿化率

30.0%

容积率

3.99

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

人工景观湖;

健身器材。

物业服务

小区内部卫生清洁度较高,物业保洁人员每天及时清理小区的卫生,路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾,并且会对垃圾箱定时清洁,垃圾箱无异味;小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区门口有安保站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,业主进出需刷门禁卡,外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员,安保会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全。小区全监控,并与110联网,以确保有突发事情能及时处理。

物业信息
物业信息

河南英协物业服务有限公司

物业费用

2.3元/㎡/月

车位

共643车位

地下643个

车位比

1:1.05

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

8个

便利店

郑辰商业广场距离小区约901m,是一家综合商场,方便居民购物;大旺城超市距离小区约306m,商品齐全,方便居民日常生活;山野菜杂面条距离小区约107m,方便居民就餐。
医疗资源

6个

综合医院

19个

专科医院

郑州大学第一附属医院(郑东院区)距离小区约1.8km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;郑东新区祭城卫生服务站距离小区约332m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;张仲景大药房(畅和街店)距离小区约229m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

161个

餐饮

23个

银行

贾岗农贸市场距离小区约1.7km,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;郑州农商银行(祭城支行)距离小区约294m,方便居民办理理财业务;中国电信(祭城自营厅)距离小区约308m,方便居民办理通信业务。
公共资源
郑州高铁公园距离小区约1.4km,全天免费开放,方便居民日常休闲;郑东城市书房(太格茂钟书阁)距离小区约2.5km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
艾博健身距离小区约280m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;弈友棋社距离小区约303m,丰富了小区老人的娱乐生活;博域网咖距离小区约662m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业的年轻白领,可以选择面积约97㎡的2居室,可办理分期贷款,减轻经济负担。对于家庭住户来说,可以选择面积约为138㎡左右的3居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。

卖房建议

小区交通便利,周边各种设施比较齐全,无论出行还是日常生活都比较便利,因此会吸引很多购房者来此购买,加快了房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说,可以与他人合租97㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住138㎡左右的3居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。

用户评价
7.3总分
高于73% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新,卫生打扫的较为及时,路面没有可见垃圾,居民居住环境干净整洁;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区的2居室多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。

入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于金水区省政府板块,该板块是目前郑州发展最为成熟的板块,板块内商业、教育、医疗等资源配置完善,例如王府井百货(郑州店)、郑州市第九十三中学、郑州大学第一附属医院(郑东院区)等均在坐落在板块之内;此外,板块内还有地铁5号线横穿,黄河路立交也位于该板块,板块内交通十分便捷;总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。