正弘麓林苑

小区价值评测报告
入选航空港人气必看小区榜 | 大航路90号

8.0

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
正弘中央公园麓林苑 位于郑州市中牟区航空物流区板块,由河南正弘置业有限公司开发完成,于2019年竣工,房龄较新。小区共9栋楼,小区主推户型面积89㎡-120m²左右的三室。小区绿化率为30%,绿化环境一般。小区适合改善型置业者和刚需置业者购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区交通便利,居民出行方便;

小区周边生活配置设施较为齐全,居民生活便利。

缺点

小区内车位紧张,居民停车不便;

小区绿化率为30%,绿化环境一般。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

792米

步行至地铁

108个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区791m左右有康平湖地铁站,途经地铁城郊线,距离地铁站较近,地铁出行方便。距离小区约369m有雍州路太湖路公交站,本站途经公交线路有622路等,距离小区约627m有雍州路桥航路公交站,本站途经公交线路有627路等,公交站点较多,居民出行方便。距离小区约3.5km,有京港澳高速/G4/京珠高速入口,自驾出行便捷。小区周边交通便利,方便居民出行。
附近学校
7.1总分
高于70% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.2

47个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约124m有锦绣山河玉晖园幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约435m有郑州航空港区太湖路小学,该学校是一所公办小学;距离小区284m左右是郑州华夏中学,是一所民办中学。
居住品质
9.8总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.8

物业服务

9.9

环境概况

小区设有凉亭,老人们经常在此下棋聊天,是个夏天乘凉的好地方;小区设有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍,小区有休闲广场,平时老人孩子比较多,小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生,小区内干净整洁,路面没有可见垃圾,小区整体环境较好。

建筑特色

小区建筑是简约的中式风格,外立面以灰白色的粉刷涂料为主,装修基调比较现代风。小区2019年竣工,外立面比较干净,外立面隔热、防潮效果相对是不错的。

楼栋分布

小区共有9栋楼房,小区主力户型面积在面积89㎡-120m²左右的三室。户型南北通透,通风较好。小区楼间距适中,采光较好。

出入口

小区有3个出入口,东门临近相州街,南门、南3门临近大航路,南门仅行人。居民可根据自身需求选择出入口。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1602户

绿化率

40.0%

容积率

2.5

社区总设施

运动场地;

凉亭;

小区花园;

篮球场。

物业服务

物业收费合理,服务态度一般。小区保洁阿姨认真负责,使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间,没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施,小区生态环境维护较好。业主报修,物业能及时派人修理与维护。

安保

小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了摄像头,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

河南正弘物业管理有限公司

物业费用

2.66元/㎡/月

车位

共1375车位

地下1375个

车位比

1:0.86

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.3

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

88个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套完善,距离小区2.2km左右有家家欣购物中心,该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此购物。距离小区352m左右有弘便利生活超市,超市较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区1.6m左右有豫碗香老烩面(港区郑港店),方便居民日常用餐。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.6km左右有河南省省立医院,该医院是一所省级综合性公立医院。居民解决大病问题可到此。距离小区400m左右有张仲景国医馆,诊所距离较近,居民可到此解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。距离小区403m左右有张仲景大药房港区旗舰店,可满足居民买药需求。
生活服务

64个

餐饮

13个

银行

小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。永年农贸市场距小区约775m,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区334m左右有中国移动,方便居民日常办理各项业务。距小区390m左右有中牟农商银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.1m左右有奥斯卡悦汇影城,年轻人看电影很方便;距小区约1.7km有最爱量贩式KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约438m有悦己美容养生(永威南樾店),深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于新婚夫妻来说,可以选择购买89㎡左右的三居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为120㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边配套比较完善,地铁公交便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身的上班族可以与人合租约89㎡的二居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边公交线路众多,距离小区都很近,上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富,建议有孩子的家庭可以租住120m²左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。

用户评价
8.5总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区距离菜市场较近,居民生活购物较方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区环境优美,配套设施完善,居民在小区里休闲散步十分惬意。

业主特征

小区业主大多都是年轻人,以新婚夫妇和一家三口居多,也有老人会来看孩子,邻居之间会互相帮忙,老人会帮忙照顾孩子,平时聚在一起闲话家常,生活氛围很好,居民整体素质较高。

入住须知
物业费

2.66元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.4元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/㎡

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
正弘中央公园麓林苑 位于郑州市中牟区航空物流区板块。板块内交通便利,地铁城郊线贯穿其中。板块内教育资源丰富,有郑州华夏中学、郑州市第一二二中学等优质学校。医疗配备有河南省省立医院。小区离菜市场、超市都比较近。依托于以上优势,小区未来前景较好。该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。