正弘麓林苑
8.0
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
小区交通便利,居民出行方便;
小区周边生活配置设施较为齐全,居民生活便利。
小区内车位紧张,居民停车不便;
小区绿化率为30%,绿化环境一般。
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
792米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
47个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区设有凉亭,老人们经常在此下棋聊天,是个夏天乘凉的好地方;小区设有健身器材和儿童娱乐设施,方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍,小区有休闲广场,平时老人孩子比较多,小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生,小区内干净整洁,路面没有可见垃圾,小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,外立面以灰白色的粉刷涂料为主,装修基调比较现代风。小区2019年竣工,外立面比较干净,外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有9栋楼房,小区主力户型面积在面积89㎡-120m²左右的三室。户型南北通透,通风较好。小区楼间距适中,采光较好。
出入口
小区有3个出入口,东门临近相州街,南门、南3门临近大航路,南门仅行人。居民可根据自身需求选择出入口。
2016
1602户
40.0%
2.5
运动场地;
凉亭;
小区花园;
篮球场。
物业服务
物业收费合理,服务态度一般。小区保洁阿姨认真负责,使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间,没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施,小区生态环境维护较好。业主报修,物业能及时派人修理与维护。
安保
小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了摄像头,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
河南正弘物业管理有限公司
2.66元/㎡/月
共1375车位
地下1375个
1:0.86
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
5个
便利店
3个
综合医院
2个
专科医院
64个
餐饮
13个
银行
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻来说,可以选择购买89㎡左右的三居室,可以分期贷款,减轻了经济压力。对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为120㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善,地铁公交便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约89㎡的二居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边公交线路众多,距离小区都很近,上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富,建议有孩子的家庭可以租住120m²左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
居住体验
小区距离菜市场较近,居民生活购物较方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区环境优美,配套设施完善,居民在小区里休闲散步十分惬意。
业主特征
小区业主大多都是年轻人,以新婚夫妇和一家三口居多,也有老人会来看孩子,邻居之间会互相帮忙,老人会帮忙照顾孩子,平时聚在一起闲话家常,生活氛围很好,居民整体素质较高。
2.66元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.4元/m³
第二阶梯5.95元/m³
第三阶梯10.60元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.56元/m³
第二阶梯3.33元/㎡
缴费方式:公司缴费或线上缴费