正商林语溪岸6号院

小区价值评测报告
入选迎宾路人气必看小区榜 | 中州大道

7.8

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
正商林语溪岸6号院位于郑州市惠济区邙山板块,小区由河南正阳建设工程有限公司开发,竣工时间为2018年。小区绿化率约40%,容积率1.99左右。小区共16栋楼房,小区户型有3居室,户型面积主要为88㎡-126㎡左右,适合刚需型和改善型购房人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,整体绿化环境不错;

小区竣工时间为2018年,房龄较新。

缺点

距离2.5km之内没有综合商场,居民购物逛街不方便;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
6.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区2.2km左右是金洼地铁站,有地铁2号线途经,居民乘坐地铁较为方便;距离小区311m左右是花园口索须河公交站,196路、602路公交在此停靠,居民乘坐公交出行便利;距离小区345m左右是中州大道,方便居民自驾出行。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.1

47个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

小区距离贝佳美国际幼儿园175m左右,是一所私立幼儿园。小区距离惠济区香山小学158m左右,是一所公办小学。小区距离郑州星源实验高中1.3km左右,是一所初中/高中一体化的现代化完全中学。总体来说,小区周边教育资源较好,学校众多,方便孩子上学。
居住品质
9.4总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率约40%,小区内绿化带物业修剪整齐,绿植景观丰富,环境干净卫生,绿植周边还有休闲长椅,方便居民休息,整体环境不错;小区内部有活动中心,里面有各种健身器材,居民日常锻炼比较方便;小区内还有儿童游乐设施,方便儿童日常休闲玩耍。

建筑特色

小区建筑风格整体以现代大方为主,小区外形精心设计,外立面以卡其色为主色调;小区房龄较新,外立面在居民和物业的维护下,整体看起来较新。

楼栋分布

小区容积率1.99左右。小区共16栋楼房,小区户型有3居室,户型面积主要为88㎡-126㎡左右,适合刚需型和改善型购房人群。

出入口

小区有1个出入口,西门位于003乡道附近,车辆和行人皆可通行。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

1156户

绿化率

40.0%

容积率

1.99

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

健身器材;

活动中心;

儿童游乐。

物业服务

小区为商品房住宅,小区内物业管理比较严格,小区内设有多名保洁人员,专门清理小区内卫生,垃圾清理及时,绿化带内落叶等垃圾也会及时打扫,小区环境保持较好。小区内物业能够及时解决业主报修问题,较为负责。

安保

小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班,并不定时在小区内巡逻,保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在保安处登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

正商物业

物业费用

1.10元/㎡/月

车位

共285车位

地下285个

车位比

1:0.25

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套一般,距离2.5km之内没有综合商场,居民来此逛街购物不太便利;小区距离惠民超市52m左右,距离丹尼斯全日鲜(田园店)约470m,方便居民购买日常用品;小区距离胖哥酸菜鱼(桥北店)394m左右,方便居民用餐。
医疗资源

4个

综合医院

1个

专科医院

小区距离郑州济仁中医院1.8km左右,是一家综合医院,方便居民就医。小区周边诊所较多,距离惠济张占伟诊所488m左右,居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离尚德堂药房460m左右,方便居民购药。
生活服务

39个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施较好。小区距离大庙农贸市场697m左右,方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区周边1.5km左右是中国农业银行(郑州花园口支行)、郑州农商银行(花园口支行),方便居民办理银行业务。小区距离中国电信(金桥路营业厅)、中国移动(花园口老街营业厅)约1.3km,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离郑州市森林公安局第三派出所1.5km左右,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。小区距离迎宾路街道办事处1.7km左右,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多。小区距离锋式健身俱乐部(惠济区店)1.7km左右,有喜欢健身的居民可以选择这里。小区距离足道采耳馆430m左右,居民可到此按摩放松。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.2

成交量

7.0

买房建议

小区内88㎡左右的3居室,比较适合年轻夫妇居住,居住起来较舒服,经济压力也比较小。小区内126㎡左右的3居室,比较适合有孩子的家庭,面积较大,让每个家庭成员都有自己独立的空间,很适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,一定程度上可加快出售速度。小区距离地铁站、公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将出售对象定位到上班族,可有利于加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士可以与人合租88㎡左右的3居室,与人分摊房租,降低生活成本。和老人孩子一起生活的家庭住户,可以租住126㎡左右的3居室,该户型房间较多,可以留给子女独立的学习成长空间。

用户评价
9.5总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,内部休闲娱乐等设施较为完善,方便居民在小区内活动,小区内经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区内本地人较多,年轻人和小孩会相对多一些,三房多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里关系相处比较融洽,小区内业主多为上班族,整体素质较好。

入住须知
物业费

1.10元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于郑州市惠济区邙山板块,该板块地理位置优越,板块内有北四环、花园北路、中州大道等主干道,并有地铁2号线途经,板块内交通较为便利,带动板块经济发展。板块内有郑州陈中实验学校(花园路校区)、陈中实验小学(迎宾路校区)等学校,周边孩子上学比较方便。总体看来,小区依托于板块的发展,未来有一定的发展潜力。