文博花园
8.6
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区距离大型商业较近,购物便捷;
小区距离地铁站较近,出行便利;
小区距离学校较近,孩子上学接送方便。
小区于2002年竣工,房龄较老;
小区车位较少,居民停车不便。
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
714米
步行至地铁
288个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.6
161个
附近幼儿园
52个
附近小学
58个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动场地和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体设计是中规中矩的住宅风格,简洁大气。外立面材料采用小瓷构成,色调蓝白色为主,外表简约。房龄距今较老,但在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有瓷砖脱落的现象。
楼栋分布
小区由14栋多层和小高层楼组成,小区主力户型为128㎡-168㎡的三房、171㎡左右的的四房为主。也有220㎡左右的五房,多为复式。适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口,北门在农业路1号附近,此门车辆行人均可通行;东门在农科路与文博东路交叉口南约150m,此门车辆行人均可通行;西南门在农业路1号门附近,此门车辆行人均可通行。
2006
784户
34.0%
2.1
小区花园;
运动场地;
健康设施;
活动中心;
儿童娱乐。’
物业服务
物业服务一般,小区内没有人车分流,小区内又车乱停放的现象。小区内有专门的保洁人员每天清理小区内的生活垃圾,还有楼栋和道路卫生,使小区干净整洁。小区内设有蜂巢智能柜,方便居民收发快递。小区的景观和设施也有专人负责维护,没有损坏的情况。对于业主的问题物业能够及时的给予解决问题。
安保
小区保安人员配备充足,各个出入口都有安保人员,会定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善,范围较广,24小时全天候监控,保证了居民的人身安全。
河南宇河物业服务有限公司
1.1元/㎡/月
共240车位
1:0.31
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
9.5
银行金融
9.8
12个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
34个
便利店
18个
综合医院
61个
专科医院
384个
餐饮
93个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于改善置业者来说,可以选择128㎡-168㎡的三房、171㎡左右的的四房为主。也有220㎡左右的五房,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便捷,业主也可以把出售对象定位到上班族,上下班交通便利,也可以提高房子的成交速度。
租房建议
对于上班族来说,建议选择100㎡的二居室,租金相对较低,也可以选择合租该户型,分摊房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租150㎡左右的三居室,房间较充足,能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭接送孩子方便。
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内有健身娱乐器材,为居民健身休闲娱乐,提供了很大的方便;物业会在节假日组织活动,让居民之间相互熟悉,活跃小区氛围,居民居住体验较好。
业主特征
小区大多业主来此购房是看中了周边的教育资源丰富,方便接送孩子上学放学。小区附近地铁公交出行便利,业有一部分业主是为了上下班交通方便来此购房,整体素质较高,邻里相处较为融洽。
1.1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯4.40元/m3
第二阶梯5.95元/m3
第三阶梯10.60元/m3
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.56元/度
第二阶梯0.61元/度
第三阶梯0.86元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.56元/m3
第二阶梯3.33元/m3
缴费方式:公司缴费或线上缴费