金秋乐园

小区价值评测报告
入选龙湖双湖大道人气必看小区榜 | 双湖大道,近泰山路

7.6

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金秋乐园位于郑州新郑区双湖大道,属于新郑龙湖板块,小区由河南金秋置业有限公司投资开发,于2009年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积112200㎡,建筑面积157089㎡,容积率为2,共23栋楼,有271户,绿化率为35%。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离新郑市第三医院公交站约550米,居民公交出行很便利

小区距离新郑市龙湖镇第一幼儿园约600米,居民孩子上学十分方便

小区地下车库车位多,给居民停车提供便利条件

缺点

小区物业管理一般,生活和环境容易变得杂乱无章

小区内公共健身设施较少,不能满足居民的需求

地段交通
7.6总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

983米

步行至地铁

93个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距城郊线双湖大道站1.0公里,距城郊线小乔站1.3公里,距城郊线沙窝李站2.0公里,居民乘坐地铁出行方便。 公交:小区距新郑市第三医院站仅550米,距文昌路双湖大道站仅600米,距龙湖镇政府站仅650米,途径路线有551路、552路、567路、567路,居民公交出行十分方便。 自驾:小区东南门西行1.0公里为京深线,小区距鸿浩路100米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8总分
高于90% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.7

初中

7.1

138个

附近幼儿园

23个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较齐全,有新郑市龙湖镇第一幼儿园、新郑市龙湖镇荆垌完全小学和新郑市龙湖镇中心学校等学校。 1、新郑市龙湖镇第一幼儿园距离小区600米,该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。 2、新郑市龙湖镇荆垌完全小学距离小区500米,校园内花木葱茏,教学区设施齐全。 3、新郑市龙湖镇中心学校距离小区500米,学校始终坚持追求一流的教学质量,把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.2总分
高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.5

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率为35%,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园,体现了古朴淡雅的风情。

建筑特色

小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖,中层为涂料,以米白色和米黄色为主色调,富有活力。小区维护管理较好,外立面整体较新。

楼栋分布

小区占地面积112200㎡,建筑面积157089㎡,由23栋住宅构成,多为7层带电梯的洋房,共1960户。小区户型有一居户型58㎡-64㎡,二居户型86㎡-88㎡,三居户型为98㎡-124.97㎡。容积率2,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。

出入口

小区有两个出入口,一个在西南边,一个在东南角。小区西南门在1号楼旁边,靠近双湖大道,东南门在家乐超市旁边,靠近鸿鹄路。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1848户

绿化率

35.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还建有凉亭,呈品字形高低分布,是夏日纳凉的好去处。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,为夜晚出行的居民提供方便。

物业服务

小区物业整体服务质量一般,楼道内有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱,每天会对垃圾分类回收。工作人员会准时到岗,及时为住户解决问题。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。保安夜晚会进行巡逻,保障住户的人身和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。

物业信息
物业信息

小区物业公司为金秋物业管理有限公司,办公地点在新郑市龙湖镇孙庄村,联系电话为0371-1523199580。

物业费用

0.42元/㎡/月

车位

共400车位

车位比

1:0.22

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于66% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.1

餐饮服务

8.1

银行金融

7.6

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

8个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有万盛购物中心、家乐超市和龙湖商业广场等。 1、万盛购物中心距离小区1.5公里,商品种类丰富,价格合理,居民可来此购物采买。 2、家乐超市距离小区100米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、龙湖商业广场距离小区1.6公里,居民到此地消费购物方便。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源较多,有新郑市第三人民医院、新郑博爱医院和新郑市中心医院等。 1、新郑市第三人民医院距离小区600米,医院院区干净整洁,专科优势突出。 2、新郑博爱医院距离小区1.1公里,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。 3、新郑市中心医院距离小区1.5公里,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院。
生活服务

200个

餐饮

17个

银行

小区生活服务配套较多,有中国工商银行、豫万农农贸市场和健坤大药房等。 1、中国工商银行距离小区350米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、豫万农农贸市场距离小区600米,居民可到此购买新鲜蔬菜水果。 3、健坤大药房距离小区100米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有海德公园、竹苑和锦园等。 1、海德公园距离小区1.2公里,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 2、竹苑距离小区550米,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。 3、锦园距离小区2.5公里,居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有奥斯卡激光影城、心愿KTV和欧式脆皮蛋糕房等。 1、奥斯卡激光影城距离小区700米,该影城拥有堪称一流的硬件设施,能给观众带来与众不同的视听盛宴。 2、心愿KTV距离小区800米,居民可选择到此处唱歌放松。 3、欧式脆皮蛋糕房距离小区750米,居民可来此购买蛋糕甜品。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区周边有许多政府机构,如龙湖镇人民政府、新郑市司法局龙湖司法所等,均在小区附近1公里内,且小区周边学校较多,如新郑市龙湖镇荆垌完全小学、三力国学幼稚园等,均在小区附近1公里内,有孩子的家庭可以选择该小区,孩子能享受较好的教育资源。

卖房建议

小区周边学校较多,如海贝国际幼儿园、智慧星幼儿园等,均在小区附近1公里内,居民孩子就学方便,是提高售价的有利因素。小区周边有许多政府机构,如新郑市国土资源局龙湖分局、新郑市公安局龙湖派出所等,均在小区附近1公里内,吸引许多在附近上班的工作人员在此置房,是提高售价的有利因素。

租房建议

小区周边银行较多,如距离小区600米的中国银行和距离小区600米的中国邮政银行等,居民办理储蓄理财业务比较方便,且小区附近学校较多,如距离小区550米的新郑市龙湖睿蕾幼儿园和距离小区550米的新郑市龙湖镇中心学校等,居民孩子上学方便,工薪阶层的虎爸虎妈可以来此居住。

出租

小区附近学校较多,如距离小区600米的新郑市龙湖镇第一幼儿园和距离小区600米的海贝国际幼儿园等,居民孩子上学较为方便,是提高售价的有利因素。小区周边银行较多,如距离小区1.0公里的中国建设银行和距离小区900米的新郑市农村商业银行等,居民办理储蓄理财业务比较方便,可以适当提高租金。

用户评价
5.4总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区居住比较舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等,小区中心广场有健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施,居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽。

业主特征

小区周边汇集了多家学校,海贝国际幼儿园、福晓幼儿园等均在小区1公里范围内,同时1公里范围内有新郑市国家税务局等多家政府机构。故周边居民多为带孩子的虎爸虎妈或在政府机构上班的公务人员,年龄在20-50岁之间,总体综合素质较高,平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。

租户特征

小区自住多于租住,居民多为带孩子的虎爸虎妈或在政府机构上班的公务人员,选择该小区的原因有:1、小区靠近学校,学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近,平时上下班也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全,超市较多,居民的餐饮购物需求都能轻松满足。

入住须知
物业费

0.42元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于郑州新郑区龙湖板块,该板块位于新郑市北部,东邻孟庄镇、西接新密市、南依郭店镇。未来该板块将努力做好融资、土地、产城、生态环境等方面的工作,不断优化产业结构,加快大项目引入,使辖区经济实现高速发展。