甲六院

小区价值评测报告
迎宾路403号

7.9

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
 甲六院位于惠济区惠济区政府板块,于2010年竣工。小区是由河南省宏光天地实业有限公司开发完成,容积率为1.04。小区共有14栋,户型面积为51㎡-61㎡左右的1到2居室。小区整体绿化率为38%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率为38%,环境较好;

距离金达路-地铁站约796m,居民出行方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

距离花园北路与迎宾路交叉口约263m,给居民带来噪音污染。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

797米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离金达路-地铁站约796m,地铁2号线途经该站点,居民出行便利;小区距离迎宾路花园路-公交站约168m,263路公交在该站点停靠,花园里迎宾路-公交站距离小区约290m,32路、79路等公交车在此停靠,居民公交出行便利;小区距离花园口互通式立交/金桥路(路口)约642m,居民自驾出行便利。小区周边交通便利,居民出行便利。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.5

65个

附近幼儿园

22个

附近小学

15个

附近初中

学贝儿蒙特梭利幼儿园距离小区约290m,是一所公立幼儿园;郑州市惠济区禾园迎宾府幼儿园距离小区约683m,是一所公立幼儿园;晨钟实验小学距离小区约454m,是一所公立学校;郑州陈中实验学校(花园路校区)距离小区约450m,是一所公立学校;郑州星源实验高中距离小区约1km,是一所公立高中。小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
居住品质
8.8总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

9.2

新旧程度

8.1

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况

小区整体绿化率为38%,环境较好。小区道路两边种有树木和低矮灌木,景观层次较为丰富,物业修剪及时。小区路面较为干净,没有垃圾散落,打扫及时。小区绿植种类少,有枯萎现象,整体感觉,小区环境一般。

建筑特色

小区为普通住房,没有明显特色,以砖红色为主。从外立面来,墙体多采用涂料,外观较新。在住户和物业的共同维护下,外墙无渗水情况。

楼栋分布

小区共有14栋,户型面积为51㎡-61㎡左右的1到2居室,容积率为1.04。小区多位朝南户型,采光较好,适合刚需型人群。

出入口

小区共有3个出入口和1个停车场,分别是北门、西南1门和西南2门(仅行人)。其中北门靠近迎宾路,在2号楼西侧,西南1门靠近惠民街,在10号楼附近,西南2门(仅行人)靠近美嘉美便利店;停车场靠近美嘉美便利店。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

350户

绿化率

38.0%

容积率

1.04

社区总设施

健身器材;

儿童游乐。

物业服务

物业保洁人员认真负责,能及时的清扫垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。物业服务态度较好,认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障,服务也很到位,每逢节日,物业都会组织娱乐活动,增进邻里关系。

安保

小区为封闭式管理,门口有多名保安,24小时值班,居民居住安全有保障。小区设有门禁,还设有监控,并与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了住户的安全。

物业信息
物业信息

郑州奥园物业管理有限公司

物业费用

1.32元/㎡/月

车位

共100车位

地下100个

车位比

1:0.29

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

4个

便利店

花园口家具城距离小区约850m,是一家大型家居建材城,满足居民对家具的购物需求;丹尼斯全日鲜(惠民街店)距离小区约278m,超市各类商品齐全,方便居民的购买;左右间便利店(花园北路店)距离小区约263m,思达便利(中州大道店)距离小区约403m等多家便利店,方便居民购买。小区周边商业设施齐全,方便居民购物。
医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

郑州济仁中医院距离小区约396m,是一家综合医院,居民可到此处解决身体问题;惠济区迎宾路英才社区卫生服务站距离小区约1.2km,可到此处解决感冒发烧等日常问题;禧康大药房距离小区约266m,张仲景大药房(中州大道店)距离小区约426m等多家药房,药品种类多,方便居民购买药品。小区周边医疗资源较为丰富,方便居民就医。
生活服务

52个

餐饮

6个

银行

大庙农贸市场距离小区约2km,居民可以在此买到新鲜的蔬菜;郑州银行(迎宾路支行)距离小区约291m,郑州农商银行(花园口支行)距离小区约673m,方便居民办理存款、理财等业务;中国移动(中州大道营业厅)距离小区约588m,方便居民办理通讯等手机业务。小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。
公共资源
小区周边公共资源丰富,黄河博物馆距离小区约257m,是一座以黄河为专题内容的自然科技类博物馆,孩子可以在此学习到关于黄河的知识;距离郑迎宾路街道办事处约996m,能更好的解决居民的问题;郑州市惠济区花园口镇人民政府距离小区约786m,能较好地解决市民的问题,是市民们的后盾。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。嗨歌音乐会所距离小区约2km,环境较好,是很多年轻人唱歌、聚会的好去处;悉地瑜伽(天地湾店)距离小区约962m,小区很多年轻女士和宝妈都会在此塑造身形,锻炼身体;海汇健身距离小区约969m,是一家游泳馆,居民可以在此游泳,锻炼身体。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于单身一族来说,建议选择51㎡左右的1居室户型,空间利用率大,房屋总价较低,资金压力小;对于刚结婚,预算不充足人群来说,建议选择户型面积61㎡左右的2居室,夫妻可以共同承担,经济压力较小,用来过渡是不错的选择。

卖房建议

小区车位紧张,家中有车位的业主在出售时附带上车位,可以加快出售速度;小区周边交通便利,距离金达路-地铁站约796m,业主在出售房屋时可以将人群定位到上班族,利于加快出售速度;小区周边医疗资源较为丰富,建议业主可以将人群定位到有老人的家庭,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身白领来说,建议选择户型面积51㎡左右的1居室,减轻经济负担;对于刚结婚的租户来说,可以选择61㎡左右的2居室,空间利用率大,舒适感较高。对于追求小区居住品质的人群而言,不建议租住。

出租

小区周边交通便利,距离金达路-地铁站约796m,房东在出租房屋时可以将人群定位到周围上班族,利于加快出租速度;对于61㎡左右的2居室,房东在出租时可以采取合租政策,加快出租速度。

用户评价
7.6总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区内娱乐设施和活动场地较少,只有部分健身器材,住户没有多多的地方进行锻炼,居住体验一般;小区内绿植种类单一,没有太大的花园,没有让居民散步的地方;吸气周边没有大型商场,不能满足居民的购物需求。

业主特征

小区居住人群多为上班族,年龄阶段在25-40岁之间,人文素质较高。小区内部居住人口基本为自住人群,邻里关系融洽,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.32元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于惠济区惠济区政府板块,该板块位于惠济区东北,板块内交通便利,地铁2号线横跨大半个惠济区,与花园北路,中州大道形成完整的交通网络;该板块还拥有郑州济仁中医院等多家综合医院,医疗资源较为丰富;该板块在北大学城万科广场等购物广场的带动下,会有发展空间。