旭日龙园

小区价值评测报告
入选商都路人气必看小区榜 | 商都路

8.6

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
旭日龙园位于管城区郑州东站板块,由河南金地置业有限公司开发,于2013年竣工,房龄较新。小区总建筑面积约140000㎡,总占地面积约28000㎡,共有6栋超高层组成,容积率约为5。小区户型面积约10㎡-160㎡,为1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群置业。小区绿化率约35%,植被覆盖程度较高,环境清新宜人。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距东周地铁站较近,方便居民乘坐;

小区绿化率约35%,植被覆盖程度较高。

缺点

小区车位紧张,居民停车不方便;

小区距福禄东路与康平路交叉口较近,早晚高峰出行容易拥堵。

地段交通
9.6总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.0

219米

步行至地铁

345个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约235m处有东周地铁站,地铁3号线途经,方便居民乘坐。距小区约89m是福禄路康平路公交站,有s130路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距福禄东路与康平路交叉口约158m,居民自驾出行也较方便。整体来说小区周边的交通配套比较完善,居民出行比较便利。
附近学校
9.0总分
高于96% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.9

103个

附近幼儿园

23个

附近小学

26个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距小区约85m有婴之杰早教幼托园(福禄中心店),该园是一所民办幼儿园;距小区264m左右有郑东新区康平小学,该校是一所公办小学;郑州市第九十六中学距离小区约245m,该学校是公办学校。
居住品质
8.9总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.2

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.6

环境概况

小区的绿化率约35%,植被覆盖程度比较高;小区种植了较多的树木,日常有物业打理,生长比较茂盛,夏季的时候方便居民乘凉;小区内公共设施较多,有供居民锻炼身体的健身设施,还有提供儿童玩耍的娱乐设施;小区整体环境比较干净、比较舒适。

建筑特色

小区在建筑上采用简洁大方的风格;小区楼栋外立面以灰色系为主色调,比较耐脏;小区于2013年竣工,时间较短,整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约140000㎡,总占地面积约28000㎡,共有6栋超高层组成,容积率约为5。小区户型面积约10㎡-160㎡,为1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群置业。

出入口

小区有5个出入口;南1门在康平路西约80m处,北2门在福禄街附近,两个出入口为人车均可通行;北1门在商都路36号附近,机动车禁止通行;南2门在3栋附近,暂时无法通行;停车场在2栋附近,为仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1254户

绿化率

35.0%

容积率

5.0

社区总设施

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施;

小区花园。

物业服务

小区内保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒,保持卫生干净整洁;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区门口有安装电子门杆,重要路段也有安装监控,能够有效保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

郑州万嘉物业管理有限公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共400车位

车位比

1:0.32

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.0

商业配套

9个

购物中心

暂无

商场

157个

超市

11个

便利店

小区周边商业配套完善,尚购郑东新区店距离小区约459m,居民可来此逛街休闲;距离小区67m左右有豫农合生活购物广场(福禄街店),可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

7个

综合医院

32个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,郑东医院距离小区约1.1km,该院为综合医院,居民就医方便;距离小区386m左右有康平社区卫生服务站,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

216个

餐饮

37个

银行

小区周边生活配套完善,田园农贸市场(郑东商业中心店)距离小区约724m,可供居民日常采买;距离小区110m左右有郑州银行(商都路小微支行),居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约110m处有甜甜足浴,周末可以来此按摩放松身心;距离小区约226m处有魅KTV郑东商业中心云尚店,下班后可以跟同事来此唱歌,放松心情。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于预算较为有限的购房者来说,可以选择82㎡左右的2房,总价相对较低,可以减轻购房压力,且小区房龄较新,绿化程度比较高,综合来看是不错置业选择;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择160㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高;小区附近有大型商场、菜场等配套设施,在此置业日常生活较便利。

卖房建议

小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较新,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于初入职场的年轻上班族来说,如果经济比较紧张,可以选择整租一套10㎡左右的1房,房屋面积较小,相应的租金也比较低,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择122㎡左右的3房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
6.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区附近有尚购郑东新区店、田园农贸市场(郑东商业中心店)等配套,居民逛街购物、日常采购食材等都比较便利;小区的业主多为素质较高的人群,邻里关系较和睦;整体来说居住体验较好。

业主特征

小区以业主自住居多,以中年人为主;小区有较多三代同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子,生活气息浓厚;小区业主多为经济基础较好的白领阶层,个人素养较高,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
旭日龙园位于管城区郑州东站板块,该板块有农业南路、东风南路等干道穿过,还有地铁1号、3号线等途经板块,方便居民出行;该板块还有较完善的医疗配套,河南省直第三人民医院、郑州颐和医院等多个大型医疗机构坐落,医疗优势明显,为居民提供较大的健康保障;整体来看郑州东站板块发展不错,随着该板块的不断规划升级,小区未来还有较大的发展潜力。