凯田秀水湾
小区价值评测报告
中原西路与众业街交叉口向北800米
7.4
综合评分
配套评分
7.8
户型评分
7.5
小区概述
凯田秀水湾，位于中原区-常西湖，中原西路与众业街交叉口向北800米。凯田秀水湾目前主推的是西苑1#2#。住宅建筑面积14.34万平米，住宅占地面积4.30万平米，小区住宅容积率为3.30，居住舒适度不错的，楼盘开发商是郑州凯田置业有限公司。
配套解读
7.8总分
交通配套
楼盘到市中心路程约9.7公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是地铁1号线;地铁14号线;地铁10号线，出行非常方便。走出小区大约走882米，就能到轨交站:市委党校,走1.4公里就能到轨交站:铁炉。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，兴国路公交站、第九八八医院等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为兴国路公交站，距离小区482米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近郑州市雨露实验幼儿园，步行距离仅有1.1公里。小区临近郑州市中原区一五三小学，步行距离仅有1.4公里。
医疗配套
小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。
休闲配套
项目周边1.9公里是须水河生态公园,是片区板块内的生态氧吧。
商业配套
小区附近有2家商场或超市，最近的是奥体LIVE，距离小区大约1.7公里。
主户型解析
7.5总分
A户型 3室2厅2卫 · 160平
房型结构
户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。
朝向
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
通透性
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
过道
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。
房型
3室比较适合改善型人群。2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
房型布局
户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
