中原新城公园一号

小区价值评测报告
入选中原人气必看小区榜 | 汝河路92号

8.4

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中原新城公园一号位于郑州市中原区帝湖板块,由上海升龙投资集团有限公司开发,于2012年竣工。小区有6栋建筑,容积率大约是5.6。小区户型面积有43㎡-117㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为30%,小区植被生长状态较好,环境比较不错。小区周边各项生活配套设施比较完善,居民在此居住,生活方便轻松。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离陇海西路地铁站较近,居民出行比较方便;

小区距离万达广场(中原区店)较近,居民购物休闲比较方便。

缺点

小区车位较少,居民停车不太方便;

小区内人车不分流,居民在小区内活动安全性不高。

地段交通
8.9总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.8

301米

步行至地铁

435个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约370m有陇海西路地铁站,该站途经地铁5号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约114m有桐柏路汝河路公交站,9路和52路等多路公交在此停靠,方便居民乘坐公交出行。距离小区约100m有汝河路/桐柏南路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.8

初中

9.0

164个

附近幼儿园

52个

附近小学

69个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,方便孩子上学。距离小区约179m有冯特国际幼儿园(中原新城园),属于私立幼儿园。距离小区约340m有中原区汝河新区小学,是公立学校。距离小区约219m有郑州四十二中,是公立学校。
居住品质
8.7总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.3

停车便捷

8.3

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内植被主要以树木、灌木为主,还有部分草坪,物业对绿植修剪维护的比较及时,小区植被整齐美观,可带给人们较好的视觉感受。小区内有花园和健身器材,是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区内还有较多休闲座椅,方便居民休闲聊天。

建筑特色

小区是简单大气的建筑风格。外立面主要以卡其色涂料粉刷而成。小区外立面整体保持较好,没有明显的老旧和脱落现象。

楼栋分布

小区有6栋建筑,容积率大约是5.6。小区户型面积有43㎡-117㎡左右的1居室到3居室。户型面积都不是很大,比较符合刚需型购房者的需求。

出入口

小区有1个出入口,即小区南门,在郑州市中原区汝河路99号附近,该门口附近就有公交站,居民出行比较方便。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

1910户

绿化率

30.0%

容积率

5.6

社区总设施

小区花园;

篮球场;

健身器材;

快递柜。

物业服务

小区保洁人员每天都会处理垃圾桶内的垃圾,给业主提供一个干净卫生的居住环境。小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。物业会定期粉刷维护楼栋外立面,确保建筑美观。

安保

小区内有多名安保人员,每天轮流在小区内巡逻,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供安全的居住环境。小区内有多个摄像头,24h监控,保障居民的人身财产安全。小区门口有保安值班,居民进出小区需要刷卡,外来人员要经过登记才能进入小区。

物业信息
物业信息

河南升龙物业管理有限公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共953车位

车位比

1:0.50

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

8.2

银行金融

8.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

230个

超市

14个

便利店

距离小区约1.8km有万达广场(中原区店),方便居民购物休闲。距离小区约219m有世纪联华超市(汝河路店),距离小区约1.8km有沃尔玛购物广场(万达广场中原区店),居民日常采购比较方便。距离小区约498m有西湖庄园(陇海路店),方便居民就餐。
医疗资源

30个

综合医院

50个

专科医院

距离小区约691m有河南省直第三人民医院,可为居民提供较好的医疗保障。距离小区约117m有济华中医馆(桐柏馆),方便居民及时治疗小的健康问题,保持身体健康。距离小区约43m有同福大药房(郑州桐柏路店),可满足居民平时的药品需求。
生活服务

218个

餐饮

63个

银行

距离小区约37m有市投集市桐柏路农贸市场,蔬菜水果种类较多,方便居民选购。距离小区约116m有郑州银行(汝河路支行),方便居民存取资金,合理理财。距离小区约70m有中国电信(汝河路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约354m有郑州市公安局中原分局航海西路派出所,可更好的保障周边治安。距离小区约495m有健康主题公园,是居民饭后散步的好去处。距离小区约391m有中原区图书馆,藏书丰富,居民可到此读书,增长知识。
休闲娱乐
距离小区约578m有聚鹿网咖,居民可到此上网。距离小区约223m有任氏养生足疗,居民可到此做足疗。距离小区约53m有享受健身工作室(汝河路店),可满足居民运动锻炼的需求。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

如果是刚参加工作的年轻人,可以购买43㎡左右的1居室,面积较小,资金压力相对较小,可以暂做过渡。对于有孩子的家庭住户来说,购买117㎡左右的3居室比较合适,户型面积相对较大,可以给孩子提供较大的活动空间。

卖房建议

小区停车位不足,建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售,一定程度上能加快房屋出售速度。小区距离陇海西路地铁站较近,业主在卖房时也可以重点关注年轻上班族,有利于房屋出售。

租房建议

单身白领可以租住43㎡左右的1居室,1个人居住,私密性较高,空间也比较宽敞。对于家庭租户来说,整租117㎡左右的3居室比较合适,该户型空间较大,居住舒适度较高。

用户评价
7.4总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项生活配套设施比较完善,居民在此居住,生活方便轻松。小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。但是小区内停车位紧张,居民停车不太方便。

业主特征

小区居民大多数是忙碌的上班族,素质都比较高,作息时间较规律,小区内平时有较多小孩,一般由家里老人代为照顾。业主们彼此较为熟悉,邻里和睦友爱。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.40元/m³

第二阶梯5.95元/m³

第三阶梯10.60元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.56元/度

第二阶梯0.61元/度

第三阶梯0.86元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.56元/m³

第二阶梯3.33元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中原新城公园一号位于郑州市中原区帝湖板块,板块内有郑州外国语中学和郑州四十二中等多所学校,对家庭购房者有较大的吸引力。板块内有中国六冶金属结构厂和郑州国棉三厂等多家工厂,为居民提供了较多的就业机会。板块内还有万达广场(中原区店)和裕华广场(伊河路店)等多个购物中心,对区域经济发展起到了较好的带动作用。板块还在发展之中,未来比较值得期待。