【农房塞纳河畔】买卖二手房,营业税和所得税怎么个算法?
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采纳后不可撤销,确定采纳?
买二手房有营业税,其税率5.55%,由卖方缴纳,在营改增后则变为增值税,相关说明入下:1、在交易二手房时,营业税税率为5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。3、2017年10月30日,国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》,标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
二手房有个人所得税和营业税,是由卖家承担,税收结算如下,营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免。对于个人所得税,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。个人将购买超过5年,含5年的,住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的,一律执行销售非普通住房政策,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。而营业税也由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%。
你好,谢谢你的问题。让我来帮你回答这个问题。如果不是唯一的区别税,还有契税。希望我的回答能解决你的问题,让你更了解这个社区。谢谢大家!
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